房地产租赁契约

甲方与乙方的出租与承租关系

甲方同意将位于[地址]的房屋（包括土地）出租给乙方使用，房屋建筑面积为[面积]平方米。乙方同意承租该房屋。

法律和管理要求

甲乙双方应遵守国家、省、市的法律、法规以及房地产管理的规定，并接受当地房地产主管机关的监督和管理。

租赁期限和租金

租赁期限自[起始日期]至[结束日期]，共计[月数]个月。月租金为[金额]。乙方应在每个月的[日期]前向甲方支付租金。

保证金

乙方应向甲方支付[金额]的保证金。在租赁期满或解除契约时，甲方应将保证金退还给乙方或用于抵扣租金。

甲方责任

在租赁期内，甲方负责以下事项：

1. 按约交付房屋和设备给乙方使用。
2. 定期安全检查房屋，并承担除乙方应负担的维修费用以外的其他维修费用。如果甲方的维修责任导致他人人身伤亡或财产损失，甲方应负责赔偿。
3. 在转让房屋时，提前3个月书面通知乙方。
4. 如果甲方需要提前解除契约，应事先征得乙方同意。
5. 在租赁期届满时收回房屋，应在租赁期届满前3个月书面通知乙方。如果房屋继续出租，乙方享有优先承租权。

乙方责任

在租赁期内，乙方承担以下责任：

1. 按约按时支付租金。
2. 在未经甲方同意的情况下，不得转租、转让、分租房屋，与他人互换房屋使用，或与他人合作、联合经营。必须事先征得甲方书面同意并签订协议，重新协商房租。
3. 如果需要对房屋进行扩建、改建或装修，必须事先征得甲方书面同意并签订协议，重新协商房租。甲方有权委托他人对工程进行监督管理。
4. 因使用不当或人为原因造成房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。
5. 负责维修以下项目的费用：
   1. 排水管、厕所、化粪池的清理。
   2. 饮用水池和垃圾池的清洗。
   3. 门窗玻璃和小五金的更换，电线、电掣、灯头、插座等的更换，水管的更换。
   4. 室内墙面的刷漆和天花的装饰。
   5. 水泵设备的维修和更换。
   如果乙方的维修责任导致他人人身伤亡或财产损失，乙方应负责赔偿。
6. 协助甲方检查房屋安全。如果乙方不搬迁或妨碍施工导致房屋维修延误，造成人身伤亡或财产损失，乙方应负责赔偿。
7. 在承租房屋内安装或使用超过水、电表容量的设备前，必须事先征得甲方同意，并负责办理相关手续。
8. 不得贮存危险、易燃或违禁物品。
9. 如果乙方需要提前解除契约，应事先征得甲方同意。
10. 在租赁期届满或解除契约时，乙方应将承租房屋和设备交还给甲方。如果需要继续承租，应提前3个月与甲方协商并签订新的契约。

临时搬迁和设备损坏

如果因房屋危险需要乙方临时搬迁，甲方应与乙方签订回迁协议，乙方不得以任何借口刁难甲方或索取费用。

装修和设备

在租赁期届满或解除契约时，乙方不得拆除嵌装在房屋结构或墙体内的设备和装修，甲方不需进行补偿。

损坏赔偿

在租赁期届满或解除契约之日，双方应共同检查房屋和设备。如发现损坏，应从乙方的保证金中扣除。如不足，乙方应负责赔偿。

不可抗力

如果因不可抗力原因导致本契约无法履行，双方互不承担违约责任。

违约责任

以下情况构成违约：

1. 任何一方未能履行本契约规定的条款或违反国家、省、市的房地产租赁管理规定，另一方有权提前解除本契约。
2. 乙方逾期未支付租金，甲方有权按月租金的千分之一收取违约金。
3. 租赁期内任何一方未经另一方同意单方解除契约，另一方有权要求赔偿损失，并有权按租金总额的百分之[比例]收取违约金。
4. 租赁期届满，甲乙双方未续订或解除契约，乙方逾期不交还房屋，除限期迁出和补交占用期间租金外，甲方有权按占用期间月租总金额的百分之[比例]收取违约金。

争议解决

如果在履行本契约过程中发生争议，双方应协商解决。如果协商不成，任何一方可向房屋所在地区房地产主管机关申请调解或裁决，或依法向有管辖权的人民法院起诉。