2010年1月，市民王先生与房地产公司签订了一份购房合同，购买了一套价值37万元的住房。根据合同约定，房地产公司应在2011年12月30日前交付房屋，并在交付之日起300日内为业主办理房产证。然而，由于开发商在修建小区时超建了面积，且没有按照规划修建足够的停车位，被有关部门罚款并责令整改，导致王先生直到2014年9月29日才取得房产证。
由于逾期办证，王先生和其他业主将房地产公司告至法院，最终获得了数额不等的赔偿。共计435户业主获得四百多万元的赔偿。
大多数开发商使用的合同是国家工商总局和建设部监制的合同，其中包括了关于产权登记的约定。当遭遇逾期不办理房地产权属证书时，购房者可以要求退房或不要求退房，但都可以对开发商约定违约责任进行索赔。购房者可以与开发商约定已付房款的损失百分之多少作为违约金，如果开发商没有按照合同约定办理产权登记，购房者可以要求赔偿损失。
根据我国合同法相关规定，约定的违约金一般只能按照约定的数额向开发商主张。如果约定的违约金低于实际造成的损失，购房者可以请求人民法院或仲裁机构增加违约金的数额；如果约定的违约金过高，购房者可以请求人民法院或仲裁机构适当减少违约金的数额。
当出现逾期交房且购房者的损失过大时，需要增加违约金。一般情况下，购房者需要提供相关证据证明自己的损失。然而，根据类似案件的处理经验，购房者很难证明自己还有其他损失。这种损失只能在购房者需要出售没有房本的房屋时才能体现，即该房屋的销售价格与同等地段有房本的房屋销售价格之间的差价。然而，证明这种损失需要进行评估，操作较为繁琐。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条的规定，如果合同没有约定违约金或者损失数额难以确定，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。根据中国人民银行的规定，金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金大约为9%左右。因此，在某些情况下，如果合同中约定的违约金过低，不如不约定违约金。
教育部规定的顶岗实习要求及大学生强制实习举报的法律依据和途径。高职院校必须确保学生至少顶岗实习半年，这被视为人才培养模式改革的重要举措。大学生如有遭受学校强制实习的情况，可向教育局投诉或依据法定程序维护自身权益。同时，文章还探讨了大学生维权的现状、定
物权受到侵害时的损害赔偿范围及法律规定。损害赔偿责任的承担方式以造成财产或人身损害为前提，赔偿内容为给付金钱或实物财产。在实际承担时，赔偿责任受多种因素影响。依据《物权法》相关规定，物权受到侵害时，需结合具体条文及个案来确定责任构成和赔偿范围，贯彻完
民事责任的免除情形，包括正当防卫和紧急避险、不可抗力、受害人的过错以及符合约定或法定免责条件等。在特定情况下，行为人可以免于承担民事责任。文章还介绍了不同情形下责任承担的具体规定，提醒人们要依法行事，维护自身权益。
每一个业主的合同要看具体合同条款的约定,如果开发商超过了约定办证的期限,就需要承担延期办证的违约责任。带上合同等,找开发商协商要求承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和最终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。
