根据我国法律规定，对于通过划拨方式取得的土地，由于没有支付费用，拆迁方在征收拆迁时不需要进行土地使用权的补偿。
根据被征收企业的房产证和土地使用权证显示其性质为住宅，而非经营性质，因此拆迁方认为被征收企业不享有停产停业损失补偿。然而，仅仅依靠房屋补偿是对被征收企业非常不利的。在这种情况下，我们应该如何维护当事人的权益呢？
如果仍处于评估阶段，应及时要求重新评估，或者委托评估机构对土地和房屋进行市场评估。特别是土地价值的评估，应该参考已成交土地的价值或者商品房的价格。
如果已经收到征收补偿决定书，应及时提起行政复议或行政诉讼。主要针对征收方案、评估方式、项目和方法等方面提出不合法审查，以达到撤销该行政行为的目的。
被征收企业有权选择房屋置换，可以选择回迁或者在同地段置换商业用房。
经营行为的界定应满足以下几个条件：1、持有有效营业执照; 2、持有纳税证明或免税证明; 3、存在并持续进行实际经营活动。
以上是本团队律师提醒被征收企业需要特别注意的事项。
律师在拆迁案件中的重要作用。被拆迁人在面对拆迁时缺乏经验和专业知识，律师的参与可以帮助预防不必要的损失和冲突。律师通过拆迁项目调查确保拆迁行为的合法性与正当性，参与评估和行政裁决，确定补偿的合理合法性，并通过协商谈判达成满意的谈判效果。被拆迁人应明白
广州市城市房屋拆迁管理办法，包括拆迁管理的规定、拆迁许可的申领条件及审查流程、拆迁补偿与安置的内容。办法规定拆迁单位在取得房屋拆迁许可证后方可实施拆迁，并向市房地产行政主管部门提交相关资料。市房地产行政主管部门审核后符合条件的颁发房屋拆迁许可证。同时
建设工程规划许可证的管理办法，包括变更的定义、适用范围、变更条件、申请、审查、公示、听证会等程序性内容。该管理办法旨在规范规划许可变更管理，适用于本行政区域内建筑项目的建设工程规划许可证变更管理，强调在不影响国家利益和公众合法权益的前提下进行变更，并
海口市旧城区（城中村）改造拆迁补偿安置的若干意见，重点保护被拆迁户的利益。特困户低保户在安置上享受优惠待遇。拆迁补偿可采用货币补偿或房屋产权调换方式。意见提高了临时安置费用，并详细规定了各项补助标准。这些措施旨在改善居民生活环境，提高生活水平。
