根据审查，该合同第一条第二款只明确了“商业”用途，但未涵盖“宾馆旅业”用途和“住房或写字楼”用途。为避免潜在法律纠纷，建议双方签订补充协议，明确租赁房地产的用途。另外，也可以根据合同第六条的规定，征得甲方书面同意，明确“宾馆旅业”和“住房写字楼”用途。
合同第九条规定的保证金返还条件和不予返还情形对乙方您不利。建议在适当的时机或条件下修改这些规定。
关于保证金返还条件，建议至少包括以下情形：合同到期、甲方违约导致无法继续履行、由于甲方其他原因无法继续履行、双方协商终止合同、合同第二十条规定的情形之一。
关于不予返还保证金的情形，建议取消合同中对“乙方违约”的含糊和笼统约定，改为“具体参见合同第十九条的规定”。
作为自然人之间签订的租赁合同，您应要求甲方文XX、华XX、刘XX提供各自的身份证复印件，并妥善保管。这样，在双方发生纠纷并提起诉讼时，您可以向法院提供对方的身份证明，以符合法院的立案要求。
律师函在法律领域的定义以及其在追回债务、顺延诉讼时效、澄清事实制止侵权、履行法律告知义务、合同解除通知以及达成庭外和解协议等方面的作用。律师函是律师以专业法律文书的形式，接受客户委托就相关事实或法律问题进行披露、评价和要求的重要方式。
律师函尾部的注意事项，包括寄送方式、附件、落款和联系方式等方面。寄送律师函时，推荐使用邮局特快专递，同时可以通过传真和电子邮箱发送。律师函附件应包括授权委托书、证据材料、法条和判决书等。落款应包含律师事务所名称、发函律师姓名、成函时间，并加盖律师事务
根据律师事务所的法律意见，该公司拟转让R-06地块的国有土地使用权，需要满足一定条件，包括已完成开发投资总额的25%以上、具备工业用地或其他建设用地条件，以及在抵押期间转让时通知抵押权人并告知受让人土地已抵押的情况。转让合同需要向长沙市国土资源局申请
三、建议将协议第四条修改为：乙方负责自行办理所受让车辆的过户手续并承担相关税费，甲方予以配合。
