根据审查，该合同第一条第二款只明确了“商业”用途，但未涵盖“宾馆旅业”用途和“住房或写字楼”用途。为避免潜在法律纠纷，建议双方签订补充协议，明确租赁房地产的用途。另外，也可以根据合同第六条的规定，征得甲方书面同意，明确“宾馆旅业”和“住房写字楼”用途。
合同第九条规定的保证金返还条件和不予返还情形对乙方您不利。建议在适当的时机或条件下修改这些规定。
关于保证金返还条件，建议至少包括以下情形：合同到期、甲方违约导致无法继续履行、由于甲方其他原因无法继续履行、双方协商终止合同、合同第二十条规定的情形之一。
关于不予返还保证金的情形，建议取消合同中对“乙方违约”的含糊和笼统约定，改为“具体参见合同第十九条的规定”。
作为自然人之间签订的租赁合同，您应要求甲方文XX、华XX、刘XX提供各自的身份证复印件，并妥善保管。这样，在双方发生纠纷并提起诉讼时，您可以向法院提供对方的身份证明，以符合法院的立案要求。
律师函的种类及其作用。律师函分为敦促、敬告、征询、答复和公示等多种性质，主要用于披露评价及要求解决问题。特别是在敦促履行义务方面，律师函具有重要作用，能中断诉讼时效、先礼后兵以及作为文明快捷经济的敦促工具。大部分收到敦促律师函的人会主动作出反应，尝试
如何选择合适的法律代理人。在决定是否寻找法律代理人之前，建议进行咨询，且法律咨询费用并不一定高昂。选择法律代理人时，应考虑其是否适合自己的案件，而不是仅看重其声望和信誉。律师的业务专业化，因此一个专业但普通的律师可能比一位全领域但普通律师更能够处理好
律师函的重要性及其专业发出方式。律师函是一种强势的表达方式，其威慑力不仅来自函件内容，更在于律师身份。律师函需标明函号，便于管理。文章以一个关于有限公司拖欠贷款的律师函为例，指出律师函需在接到后一定期限内支付拖欠款项，否则将采取法律手段，并可能承担法
律师函的定义、作用及在追讨欠款情境下的具体应用。律师函是律师受客户委托，针对特定事实或法律问题，制作并发送的专业法律文书，旨在通过法律评价和风险估计，维护诉讼人的合法权益。文章附有一封追讨欠款的律师函范文，该函针对某公司拖欠土地使用权转让价款的行为，
