根据审查，该合同第一条第二款只明确了“商业”用途，但未涵盖“宾馆旅业”用途和“住房或写字楼”用途。为避免潜在法律纠纷，建议双方签订补充协议，明确租赁房地产的用途。另外，也可以根据合同第六条的规定，征得甲方书面同意，明确“宾馆旅业”和“住房写字楼”用途。
合同第九条规定的保证金返还条件和不予返还情形对乙方您不利。建议在适当的时机或条件下修改这些规定。
关于保证金返还条件，建议至少包括以下情形：合同到期、甲方违约导致无法继续履行、由于甲方其他原因无法继续履行、双方协商终止合同、合同第二十条规定的情形之一。
关于不予返还保证金的情形，建议取消合同中对“乙方违约”的含糊和笼统约定，改为“具体参见合同第十九条的规定”。
作为自然人之间签订的租赁合同，您应要求甲方文XX、华XX、刘XX提供各自的身份证复印件，并妥善保管。这样，在双方发生纠纷并提起诉讼时，您可以向法院提供对方的身份证明，以符合法院的立案要求。
催款函的目的及内容。催款函旨在提醒对方及时支付款项、正式催收欠款以及中断诉讼时效等。内容需明确欠款时间、金额、催款方的银行账号及最后付款期限等。文章还提到，催收内容应清晰、准确、简明，并附上交易相关资料以便欠款方了解情况并及时还款。
律师催告函的文书范本及使用方法。催告函包括首部、正文和尾部。在撰写正文时，需要阐明事实、讲明法律、提出解决问题的办法和措施。同时，律师催告函要注意律师事务所的盖章、避免使用不当语言、结合正确的法律分析提出请求、参考相关法律分析和法规以及保持简洁明了的
律师函的法律效果及解决纠纷的方式。律师函是一种警示行为，虽不产生法律后果，但能警示对方采取法律行动。收到律师函后，当事人可选择协商或不理会，若选择不理会且对方提起诉讼，则可能进入诉讼程序。因此，当事人应认真对待律师函并根据自身情况选择合适的方式解决纠
法律意见书的概念及其重要性。法律意见书是律师提供法律服务的一种综合性书面文件，内容包括法律依据、法律建议和解决方案。律师在出具法律意见书前需进行充分调查，确保准确回答法律问题。撰写时，应合理安排逻辑结构，突出重点，符合法律和国际习惯。法律意见书的作用
