解除权是指合同当事人可以解除合同的权利，行使解除权会导致合同解除的法律后果。
根据解除权发生的原因，解除权可以分为法定解除权和约定解除权。
法定解除权是指由法律规定而发生的解除权，即法律在特定情况下赋予当事人解除合同的权利。法定解除权可以分为一般的法定解除权和特殊的法定解除权。前者适用于各种合同，后者适用于某类或某种合同。
约定解除权是指合同双方当事人在合同中约定的解除权，即当事人约定在特定情况下可以解除合同的权利。约定解除权的产生是基于双方当事人的约定，而不是单方决定。这种约定可以在订立合同时约定，也可以在订立合同后另行约定。当事人在约定解除权时，可以附加条件或期限。
解除行为是指当事人行使解除权的行为。解除行为由当事人进行，当事人是解除行为的主体。
上级主管部门的行政命令在合同解除中有时起重要作用，但该行政命令本身并不是解除行为。只有当事人接受行政命令时，解除才会发生效果。这也说明解除行为是当事人的行为。
适用情事变更原则时的解除是由法院根据具体情况裁决的，不需要解除行为。
解除行为有两种类型，一种是当事人双方协商一致，另一种是解除权人一方发出解除的意思表示。
合同解除的法律效果是使合同关系消灭。但是不同国家的立法对于合同解除的效果有所不同。
一种观点认为，合同解除使合同关系自始消灭，即解除溯及合同成立之时，产生与合同从未订立相同的后果，承认解除具有溯及力。
另一种观点认为，合同解除使合同关系自解除时消灭，解除以前的债权债务关系依然存在，不承认解除具有溯及力。
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