新交的房有裂缝如何维权

新交的房有裂缝如何维权

面对房屋裂缝 应做到心中有数

一般人对房屋裂缝的了解有限，难以判断裂缝的原因和可能产生的影响。

根据建筑工程行业专家的观点，常见的墙体楼板裂缝包括斜向裂缝、垂直裂缝、水平裂缝和混合裂缝等。温差是导致墙体裂缝最常见的原因。由于不同材料的热胀冷缩系数不同，当温度变化时，钢筋混凝土屋盖、楼盖、圈梁与邻接的砖墙伸缩不一，从而导致房屋结构开裂。不均匀的地基沉降也是裂缝常见的原因之一。房屋地基在平整过程中经历了高挖低填的工序，因此在建筑完成后会出现不同程度的地基沉降。如果地基沉降不均匀，不同部位的相对位移会导致斜向裂缝的产生。

此外，地基土冻胀也是引起墙体裂缝的普遍原因。地下水位越高，气温越低，地基土的隆起程度越高，就会导致建筑物的某一部分上升。另外，房屋结构问题和施工质量不合格也会导致裂缝的出现。

那么，裂缝达到什么程度才会影响居住安全呢？根据国家相关规定，在现有的施工技术条件下，一定程度的裂缝是不可避免的。通常情况下，裂缝并不影响结构的安全性，但裂缝的形态、数量和宽度应控制在一定范围内，以免影响外观和使用功能。裂缝会影响房屋的抗渗效果，而且超过一定宽度的裂缝会影响房屋的承重能力，从而影响建筑物的使用寿命。温度裂缝不直接影响结构的安全使用，但如果不及时处理和维修，会对正常使用产生不利影响，甚至使裂缝成为不安全因素，如导致屋面、墙面严重渗漏，甚至墙体抹面脱落。一般情况下，温度裂缝可以通过填缝或灌浆封闭来处理。

然而，对于可能危及房屋结构安全的地基沉降裂缝等结构性裂缝，应该采取及时适当的加固措施。发现裂缝后，首先应由相关责任主体确定裂缝的性质，判断是否为结构性裂缝。一旦确定裂缝性质，责任方应与业主进行沟通，提供具体的修补方案。结构性裂缝经过加固处理后，虽然可以保证使用安全性能，但外观和几何尺寸上的缺陷很难消除，也就是说，裂缝很难完全消除。

法律诉讼是“维权”途径之一

面对房屋质量问题，许多业主往往束手无策，不是发泄不满就是与开发公司争吵，或者拒绝交物业费，但最终问题仍未解决。因此，律师刘建议业主首先与开发公司和物业公司协商解决，如果需要承担大量维修费用，可以考虑使用公共维修基金，但如果只有少数房屋出现质量问题，启动公共维修基金可能会比较困难。如果业主与开发公司无法达成一致，可以选择通过法律途径解决。在房屋质量纠纷方面，需要在法院的监督下进行司法鉴定，确定修复方案，并进行相应的修复或等价赔偿。如果存在质量和价值损失，可以在鉴定支持下主张赔偿。

根据过去的房产诉讼经验，刘律师总结了以下“六步法则”：第一步，查看房屋裂缝情况，拍照取证；第二步，依法提起诉讼，向开发企业提出合理的赔偿要求；第三步，法院受理后，通过初步开庭，申请对业主的房屋质量问题进行鉴定，鉴定单位应为有资质的权威机构，如果双方对鉴定结果有异议，可以申请重新鉴定；第四步，开发企业往往会强调按照合同约定进行赔偿，业主还可以提出赔偿误工费、交通费等；第五步，申请法院委托专业、有资质的房产评估公司对裂缝房屋的价值进行评估，以确定裂缝前后房屋价值的“差值”；第六步，法院通常会根据评估报告的“差值”金额作出判决，业主将获得相应的赔偿。

据介绍，如果通过协商无法解决问题，可以向法院起诉开发企业，并委托专业机构进行鉴定。根据鉴定结果，可以主张依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条和第十三条的相关规定，请求解除合同并获得赔偿。在保修期内，出卖人应承担修复责任；如果出卖人拒绝修复或在合理期限内拖延修复，买受人可以自行或委托他人进行修复，修复费用和期间造成的其他损失由出卖人承担。