根据我国现行法律规定，商业用地的产权年限为40年，远低于住宅的70年。这一差异给许多商业房的业主带来了困扰。
根据物权法的规定，住宅用地到期后将自动续期，但对于商业用地等其他类型的用地，目前的政策尚未明确规定。
根据我国1994年颁布的《城市房地产管理法》第二十一条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满后，土地使用者如果希望继续使用土地，应在届满前一年内申请续期。除非根据社会公共利益需要收回该幅土地，否则应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并支付相应的土地使用权出让金。
关于“社会公共利益”的界定存在争议，因此在商业用地续期的问题上，政府拥有较大的行政自由。简单来说，政府可以根据自己的判断决定是否批准续期，这并没有明确的法律标准，并且缺乏实际参考的依据。
然而，一些专家表示不必过于担心。他们认为，只要续期申请不违反一般公共利益，像商住两用房这类非住宅用地的续期应该可以被批准。
即使国家批准了商业用地的续期，各方对于续期方式、新的使用年限的确定以及续期费用的标准等问题仍存在争议。因此，商业用地续期问题仍然是现行法律下的一个尚未明确规定的问题。
土地使用权的产权根据土地的性质有所不同，居住用地的使用权最高年限为70年，工业用地为50年，教育、科技、卫生、文化和体育用地为50年，商业、旅游和娱乐用地为40年，综合或其
不同类型土地使用权年限从70年到40年不等，按照土地用途的不同，土地使用权的年限分别是，居住用地的话为70年，工业用地，教育、科技、文化、卫生、体育用地以及综合或者其他用地的使用年限是50年，商业、旅游、娱乐用地使用年限为四十年，居住用地到期后自动续期。土地
个人土地使用年限是40至70年。居住用地的七十年、工业用地五十年、教育、科技、卫生、文化和体育用地五十年、商业、旅游和娱乐用地是四十年，不同性质的土地，使用权年限不同。我国法律规定，土地所有权属于国家，个人只有使用权，使用权到期需要办理续期手续。根据土地
商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买
