根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例(中华人民共和国国务院令第15号)和中华人民共和国物权法的规定，商业用地和住宅用地的土地使用权有不同的最高年限。
根据规定，商业用地的土地使用权最高年限为40年。
而住宅用地的土地使用权最高年限为70年。
如果想将商业用地改变为住宅用地，必须缴纳土地出让金。
然而，如果想将自己的房屋改变土地使用性质是不允许的。
根据现行土地出让办法的规定，土地的出让必须通过招标、拍卖或挂牌等公开方式进行。
对于工业用地，原使用人和买受人不能私自进行买卖。
如果要将土地改变为商业用途，必须符合城市总体规划，并且需要经过规划部门的批准。
根据法律规定，住宅建设用地使用权期满后会自动续期。
非住宅建设用地使用权期满后的续期，需要按照法律规定办理。
对于土地上的房屋和其他不动产的归属，如果有约定，按照约定办理；如果没有约定或约定不明确，需要按照法律和行政法规的规定办理。
根据合同法的规定，租赁期限不得超过20年。
超过20年的部分将被视为无效。
租赁期满后，当事人可以续订租赁合同，但续订的期限不得超过20年。
商铺租赁合同解除协议的具体内容。协议中，甲乙双方就退租时间、违约金、费用结算、退租要求、押金退还与冲抵、乙方转租责任和未尽事宜等进行了详细规定。双方需友好协商解决相关事宜，以确保商铺租赁合同的顺利解除。
房屋买卖租赁合同的自行终止情形，包括转租、转让、拆改结构等八种情形。同时，房东在租客欠租导致合同无法继续履行时有权终止合同。此外，手写的房屋租赁合同只要符合相应条件，如当事人具有民事行为能力、意思表示真实等，就是有效的。
商用房和普通住宅在性质上有所区别。商业用地的土地使用权一般为50年，而住宅用地的使用权为70年。此外，商用房和住宅在设计、消防等方面也有不同的标准和要求。商品房又分为
按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。要是你在售楼部没有看到《国土使用证》，可询问置业顾问。商业住宅楼特点一般是下
