根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例(中华人民共和国国务院令第15号)和中华人民共和国物权法的规定，商业用地和住宅用地的土地使用权有不同的最高年限。
根据规定，商业用地的土地使用权最高年限为40年。
而住宅用地的土地使用权最高年限为70年。
如果想将商业用地改变为住宅用地，必须缴纳土地出让金。
然而，如果想将自己的房屋改变土地使用性质是不允许的。
根据现行土地出让办法的规定，土地的出让必须通过招标、拍卖或挂牌等公开方式进行。
对于工业用地，原使用人和买受人不能私自进行买卖。
如果要将土地改变为商业用途，必须符合城市总体规划，并且需要经过规划部门的批准。
根据法律规定，住宅建设用地使用权期满后会自动续期。
非住宅建设用地使用权期满后的续期，需要按照法律规定办理。
对于土地上的房屋和其他不动产的归属，如果有约定，按照约定办理；如果没有约定或约定不明确，需要按照法律和行政法规的规定办理。
根据合同法的规定，租赁期限不得超过20年。
超过20年的部分将被视为无效。
租赁期满后，当事人可以续订租赁合同，但续订的期限不得超过20年。
租房合同未签订的情况下是否可以退还押金的问题。在没有签订租赁合同的情况下，如果租客不再租房，应提前通知房东以便协商退还部分款项。对于租期结束后不想续租的情况，押金作为房屋及内部财产担保，如果没有造成损失应全额退还。但如果想提前退租，房东不退押金需根据
房屋租赁合同的各项条款。合同包括房屋基本情况、用途、租赁期限、租金及支付方式、房屋交付期限、产权承诺、维修养护责任、装修和改变房屋结构规定、租赁期间有关费用、租赁期满处理、因乙方责任终止合同情形、提前终止合同事项、登记备案、违约责任等相关内容，并规定
甲方和乙方关于厂房租赁的合同内容。合同基于法律法规，明确了出租厂房的情况、位置、面积等，并约定了租赁使用性质和生产用途。涉及产权证的土地和房屋用途、商业规划和政策等风险已在合同中进行了风险提示，并特别约定了相关事宜作为解约条件，以避免不必要的违约责任
二房东群租房的合同效力问题。二房东签署的合同只要内容真实合法，并得到真正出租屋者的同意和许可，就有法律约束力。此外，二房东与房东签订的出租合约效力待定，需看双方对房屋转租的具体约定及房东是否认可。若未经规定却擅自转租，二房东需承担相应损失和赔偿。
