根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例(中华人民共和国国务院令第15号)和中华人民共和国物权法的规定，商业用地和住宅用地的土地使用权有不同的最高年限。
根据规定，商业用地的土地使用权最高年限为40年。
而住宅用地的土地使用权最高年限为70年。
如果想将商业用地改变为住宅用地，必须缴纳土地出让金。
然而，如果想将自己的房屋改变土地使用性质是不允许的。
根据现行土地出让办法的规定，土地的出让必须通过招标、拍卖或挂牌等公开方式进行。
对于工业用地，原使用人和买受人不能私自进行买卖。
如果要将土地改变为商业用途，必须符合城市总体规划，并且需要经过规划部门的批准。
根据法律规定，住宅建设用地使用权期满后会自动续期。
非住宅建设用地使用权期满后的续期，需要按照法律规定办理。
对于土地上的房屋和其他不动产的归属，如果有约定，按照约定办理；如果没有约定或约定不明确，需要按照法律和行政法规的规定办理。
根据合同法的规定，租赁期限不得超过20年。
超过20年的部分将被视为无效。
租赁期满后，当事人可以续订租赁合同，但续订的期限不得超过20年。
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