确认拆迁安置协议无效后的处理

确认拆迁安置协议无效后的处理方法

拆迁安置协议的无效性

拆迁安置协议的无效是指拆迁方与被拆迁人签订的协议不符合相关法律规定。一旦经法律确定，这份协议即失去任何法律保护，这种所谓的协议可能对另一方造成潜在的不利甚至损失。

征收拆迁安置补偿协议的无效情况

征收拆迁安置补偿协议的无效可以归纳为以下三种情况：

第一种情况：由于重大误解而订立的补偿协议。重大误解是指双方在补偿协议中载明被征收拆迁人的厂房面积经征收拆迁方鉴定为10000平方米，并以此为基准签订了补偿协议。然而，企业在之后进行再次鉴定后发现自己厂房实际面积为12000平方米。也就是说，双方签订的补偿协议中对应的补偿面积存在争议或误解。在这种情况下，可以向人民法院或其他仲裁机构请求撤销补偿协议。

第二种情况：补偿协议的内容明显不公平。这种情况是指双方签订的征收拆迁安置补偿协议存在明显的不公平情况。例如，企业自愿将厂房土地无偿出让给征收方，或者以每平米100元的补偿价格出让土地。任何理性的人都能看出补偿协议中双方的权利与义务是不平等的。在这种情况下，可以向人民法院或其他仲裁机构请求撤销补偿协议。

第三种情况：一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的补偿协议。这种情况在征收拆迁案件中比较常见。征收拆迁方可能以重利承诺或威胁恐吓手段，甚至限制当事人及其亲属的人身自由来迫使其签订补偿协议。法律明确规定，这种违背当事人真实意愿的征收拆迁安置补偿协议可以要求人民法院或仲裁机构进行变更或撤销。