拆迁协议无效的后果

拆迁签订协议的无效后果

一、协议双方身份出现法定无效的情形

根据《民法通则》的规定，无民事行为能力人和限制民事行为能力人无法辨别自身行为，因此与拆迁方签订的拆迁协议将全部无效。

(一) 无民事行为人和限制民事行为能力人签订的拆迁协议

根据《民法通则》的规定，无民事行为能力人指未满10周岁的未成年人或无法辨认自己行为的精神病人，其民事活动由法定代理人代理。限制民事行为能力人指包括10周岁以上的未成年人和无法完全辨认自己行为的精神病人。

实际情况中，与未成年人签订拆迁协议的情况相对较少，更常见的是与老年人签订协议，其中有些老年人事后被证明患有老年痴呆症。因此，与此类人签订的协议将全部无效。更离谱的是，拆迁方往往不与房屋所有权人签订拆迁协议，而是与被拆迁人的亲戚或朋友签订，这样签订的协议也是无效的。

(二) 没有办理有关拆迁手续就签订拆迁协议

在拆迁协议签订过程中，如果法人或其他组织作为拆迁方没有办理相关拆迁手续，即没有拆迁资格，所签订的协议应被认定为无效。

实际情况中，拆迁方往往为了赶进度，在法定手续不齐全的情况下与被拆迁人签订协议。在这种情况下，实施的拆迁行为应被确认为无效，可以向法院请求确认协议无效。

二、协议违反法律强制性规定无效

在协商拆迁补偿安置事宜并达成协议时，拆迁方和被拆迁方应严格遵守国家法律法规的规定。对于违反国家法律法规的情况，根据《民法通则》第五十八条的规定，协议应被确认为无效。对于违反强制性规定的拆迁协议，应从形式和内容两个方面进行考量。

在形式上，如果拆除依法代管的房屋时，当代管人是房屋拆迁主管部门时，拆迁安置和补偿协议必须经过公证机关公证。如果没有经过公证机关公证，则属于形式违法，协议无效。

对于属于文物保护范围内的房屋及其附属物的拆除，依据《文物保护法》的规定，必须报请有关主管部门批准后才能拆除。如果没有报批，则属于形式违法，协议无效。在内容上，如果拆迁协议与拆迁主管部门批准文件的规定不一致，协议中不一致的内容无效。如果拆迁协议规定的拆迁补偿形式、补偿金额、安置面积和安置地点不符合拆迁法律法规的规定，也属于内容违法，协议无效。

三、签订的手段违法

根据《民法通则》第四条的规定，民事活动应遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。在订立拆迁协议过程中，拆迁方和被拆迁方应尊重对方的真实意思表示。如果一方采取胁迫、欺诈或趁人之危的手段使对方违背真实意思表示签订拆迁协议，在经过人民法院或仲裁机构查明后，应确认协议无效。

实际情况中，主要是拆迁方以威胁被拆迁人或其近亲属的生命健康、财产安全的方式，迫使被拆迁人在违背真实意思表示的情况下签订拆迁协议。

拆迁协议是政府和拆迁户对房屋拆迁达成的一种约定，约定补偿款和拆迁时间等事项。双方都是当事人，因此，必须两方都持有拆迁协议，否则很容易对对方造成损失。