市场比较法是通过将估价对象与近期发生交易的类似房地产进行比较，对这些已知价格进行适当修正，以估算估价对象的客观合理价格或价值。
市场比较法是最具说服力且易于接受的方法，因为它能直接反映评估对象的市场价格。然而，使用市场比较法的前提是必须有可供比较的同类房屋交易实例。
成本法是通过确定估价时点的重置或重建价格，并扣除折旧，以估算估价对象的客观合理价格或价值。
收益法是通过预测估价对象未来的正常净收益，并选择适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以估算估价对象的客观合理价格或价值。
假设开发法是通过预计估价对象开发完成后的价值，并扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以估算估价对象的客观合理价格或价值。
基准地价修正法是在政府确定并公布了基准地价的地区，通过调整估价对象所处地段的基准地价，得出估价对象的客观价格。
具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后，开始进行具体评估工作。
准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必要的资料。
评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。
合理确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。
评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。
评估工作人员完成评估后，由复核员进行复核，然后报审批人员进行审批。
拆迁补偿协商不一致时的法律诉讼程序。当房屋征收部门与被征收人无法达成一致时，将报请政府作出决定并公告。被征收人对征收补偿决定不服，可提起行政诉讼。同时，拆迁补偿安置协议具有法律效力，但存在重大误解、显失公平及欺诈胁迫等情况下可撤销或变更。
应对房屋拆迁纠纷的不同处理方式。首先，当拆迁双方无法达成拆迁补偿安置协议时，可以向房屋拆迁管理部门申请裁决，如不满裁决可申请行政复议或提起诉讼。其次，在达成拆迁补偿安置协议后，如发生纠纷，应通过司法或仲裁途径解决。若采取仲裁方式，需双方自愿达成仲裁协
村委会盖章的拆迁协议是否有效的问题，需要考虑多方面因素如协议内容、村委会权限、签订程序等。同时，文章还涉及店面拆迁租客是否有赔偿的问题，这取决于租赁合同、租客投入、拆迁政策等。另外，还提及了房屋征收补偿服务中心的待遇情况，包括薪资、福利和职业发展机会
当政府不履行房屋拆迁协议时，被拆迁者可以采取的措施。被拆迁者可以通过提起行政诉讼、申请行政复议或协商解决方案来应对。在签署拆迁协议过程中，被拆迁者需遵守相关法律法规和程序规范，包括采用标准化协议文本、明确关键内容、及时备案和办理公证等。若政府违约，被
