市场比较法是通过将估价对象与近期发生交易的类似房地产进行比较，对这些已知价格进行适当修正，以估算估价对象的客观合理价格或价值。
市场比较法是最具说服力且易于接受的方法，因为它能直接反映评估对象的市场价格。然而，使用市场比较法的前提是必须有可供比较的同类房屋交易实例。
成本法是通过确定估价时点的重置或重建价格，并扣除折旧，以估算估价对象的客观合理价格或价值。
收益法是通过预测估价对象未来的正常净收益，并选择适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以估算估价对象的客观合理价格或价值。
假设开发法是通过预计估价对象开发完成后的价值，并扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以估算估价对象的客观合理价格或价值。
基准地价修正法是在政府确定并公布了基准地价的地区，通过调整估价对象所处地段的基准地价，得出估价对象的客观价格。
具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后，开始进行具体评估工作。
准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必要的资料。
评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。
合理确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。
评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。
评估工作人员完成评估后，由复核员进行复核，然后报审批人员进行审批。
被征收人在签订补偿协议后应保留一份补偿协议原件的重要性。保留原件能保护自身权益，避免征收方可能的篡改和侵害。此外，若后期发生诉讼，原件可作为有效证据。文章还提及了相关的法律规定。
拆迁协议可以被确认为无效的情形。这些情况包括：拆迁人未办理相关手续、拆迁人与非被拆迁人签订协议、被拆迁人为无民事行为能力人或限制民事行为能力人、代理人超越权限或无代理权签订协议、违反法律法规规定的协议、以及通过欺诈、胁迫等手段签订的协议。此外，如果拆
如何审查房屋拆迁补偿协议。在签订协议时，需要明确违约责任和合同履行程序，并注意避免先行拆迁设备和厂房而后变更项目规划导致损失的情况。审查合同应注意是否存在不利因素和不公平条款，特别是付款条件。此外，办理房屋拆迁协议公证时，需注意房屋产权人已死亡的情况
模拟拆迁中的法律问题。在模拟拆迁过程中存在透明度和拆迁主体的问题，部分居民可能在不了解情况下被迫签署协议。拆迁补偿协议也存在多种无效情形，如拆迁人不具备权利能力、被拆迁人为无民事行为能力人或限制民事行为能力人等。在协商拆迁安置补偿事宜时，应遵守国家法
