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为借款以假购房凭证抵押,行为人是否构成犯罪

时间:2024-08-21 浏览:33次 来源:由手心律师网整理
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在很多时候,如果我们想要向他人借款,可能会需要一些物品进行抵押,那么如果我们在借款的时候,用假的房产评证进行抵押是否会构成犯罪?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,手心律师网小编整理了相关的内容,希望对您有所帮助。

为借款以假购房凭证抵押,行为人是否构成犯罪

一、案件背景

赵xx欠他人10万元高利贷,为偿还债务,以做生意为由,经中间人介绍,于2012年1月12日向刘备借款7万元,并与刘备签订了借款合同,约定了借款期限和利息。为提高信用,赵xx还伪造了购房协议和购房收据,与刘备签订了房屋抵押合同,并找来岳某、张某作为担保人。然而,赵xx在按照借款合同的约定拿到刘备6.65万元后逃匿。当刘备在催要第二个月利息联系不上赵xx时,得知作为抵押物的房屋是赵xx租别人的,遂报案。

二、第一种观点:合同诈骗罪

根据合同诈骗罪的构成要件,赵xx的行为可以被认定为合同诈骗罪。赵xx向他人借款后逃匿,主观上具有非法占有他人财物的目的。赵xx与刘备在签订借款合同的过程中,为取得刘备信任,使用伪造的购房协议和购房收据做担保,又与刘备签订了抵押合同,侵犯了国家规范经济合同的管理秩序,也侵犯了被害人的合法权益,是一种合同诈骗行为。根据特别法优于普通法的原则,对赵xx应适用合同诈骗罪来定罪处罚。

三、第二种观点:民事纠纷处理

根据第二种观点,该案应作为民事纠纷处理。赵xx伪造购房协议作为抵押,只是为了增加信用,其取得借款是基于民事借款合同,不宜按犯罪处理,其逃匿行为也不能认定为欺骗手段。

四、结论

本文同意第二种观点,即将该案作为民事纠纷处理。合同诈骗罪与诈骗罪的主要区别是犯罪客体不同。合同诈骗罪除了侵犯公私财产所有权外,还侵犯了市场交易秩序和国家合同管理制度,因此侵犯的是复杂客体。赵xx所伪造的购房协议和购房收据签订的抵押合同只是一种担保,并不能通过这份抵押合同的签订、履行直接骗取借款。其借款的实现主要基于借款合同,具备民法关于借款合同的所有要素。此外,赵xx还找到岳某、张某作为担保人,刘备可通过要求他们承担担保责任实现债权。因此,本案应作为民事纠纷处理。

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