共建房税费谁承担?比例如何分配

案例解析：合资合作建房税费分配引纠纷

背景

2010年10月18日，原告匡某某与被告谢某某之夫黄*平从刘某处购得位于金南居委会四组的一块土地用于建房。房屋建成后，2014年12月27日，原、被告对建房进行结算，并对房屋进行分配。原告匡某某分得该栋房屋一、二层门面及第四层住房，被告谢某某分得该栋房屋的三、五、六、七、八、九、十、十一层房屋及作为隔热层的第十二层。

纠纷

办理产权证时，双方共同配合，共同出资交纳建安税，双方各交自售房部分的销售税。原告按规定缴纳了全栋房屋的土地报批、规划、房产、质监、行政罚款等“两违”办证费用共计239425.58元，后由于双方对该费用分摊比例存在争议，原告谢某某诉至法院，要求判令被告谢某某承担一半的两违办证费。而被告谢某某主张税费应按所分配房屋面积比例分配，自己不应该承担一半的税费。

法院判决

法院认为由于原告匡某某与被告谢某某系合伙建房，双方在合伙前对合伙费用没有约定，房屋建成后，双方对合伙建房进行结算，并签订了分房协议，依据分房协议约定，由双方共同出资缴纳建安税，销售税由双方各交自售房部分，由于本案的税费并未涉及自售房部分的销售税，故涉案房屋的税费应由反诉原、被告各承担一半。对被告谢某某主张的登记费、服务费、测绘费及建筑安装营业税应根据被告谢某某分得房屋面积进行计算，由于原、被告在合伙建房时对房屋的税费没有约定，且在分房协议中明确建安税由双方共同承担，故对该主张不予支持。即由原告匡某某缴纳的合伙建房税费239425.58元，由原告匡某某承担120188.79元，反诉被告谢某某承担119236.79元。

律师解析：共建房税费谁承担，比例如何分配

背景

在合作合资建房过程中，由于法律知识不熟悉，常常会引发纠纷。因此，对于共建房税费的分配问题，成为了法律咨询的热点。

法律规定

根据《中华人民共和国民法通则》第三十五条第一款的规定，合伙的债务应由合伙人按照出资比例或者协议的约定，以各自的财产承担清偿责任。合伙人对合伙人的债务承担连带责任，除法律另有规定的情况外，偿还超过自己应当承担数额的合伙债务的合伙人，有权向其他合伙人追偿。

纠纷解决

对于像案例中的合作合资建房情况，原被告双方应在共建房合同中明确约定建房税费的分配。如果在未明确约定的情况下，合同双方不论所得房产面积，都应平均分配税费缴纳责任。因此，在合作合资建房过程中，双方应充分了解相关法律规定，并在合同中明确约定税费的分配方式，以避免后续的纠纷发生。