等额本息还款，也称定期付息，是指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息。每月贷款利息根据月初剩余贷款本金计算并逐月结清。按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。还款人每月向银行支付固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。
等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。与等额本息相比，这种还款方式总的利息支出较低，但前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。这种方式适用于收入较高但预计将来收入会减少的人群，特别是中年以上的人群，他们经过一段时间的事业打拼，有一定的经济基础，但考虑到年纪渐长、收入可能随着退休等因素减少，可以选择这种方式进行还款。
等额本息还款方式每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，贷款人还贷压力均衡，但利息负担相对较多。等额本金还款方式每月本金相同，利息逐渐减少，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。
具体选择哪种还款方式更有利，不能一概而论，应根据个人情况进行选择。在贷款金额相同的情况下，等额本金的前期还款较等额本息要高，因此初期还款压力会比较大。
对于刚刚工作不久的买房人来说，由于前期收入较少，可以选择等额本息的还款方式以缓解当前的生活压力，在未来收入升高后再进行提前还款，这样同样可以节省利息。而对于中年人来讲，事业已处于巅峰期，预期收入将可能逐年下降，此类人群选择等额本金的方式比较适宜，在未来收入降低时还款数额也将减少，以免将来发生入不敷出的风险。
此外，虽然等额本金的利息总额低于等额本息，但考虑到通货膨胀的因素，也许未来节省的利息总额的购买力会被大大削弱，同时买房人前期又承担了较大的还款压力，这样算来选择等额本金的还款方式或许有些得不偿失了。
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