会计处理如下：
在租赁开始日，出租人应按最低租赁收款额借记“应收融资租赁款”科目，按未担保余值借记“未担保余值”科目，按租赁资产的原账面价值贷记“融资租赁资产”科目，按其差额贷记“递延收益——未实现融资收益”科目(在编制资产负债表时，“递延收益——未实现融资收益”应作为“应收融资租赁款”的抵减项目列示)。会计处理如下：
借记“管理费用”等科目，贷记“银行存款”、“现金”等科目。会计处理如下：
每期收到租金时，出租人应按收到的租金借记“银行存款”科目，贷记“应收融资租赁款”科目。每期根据合理方法分配未实现融资收益时，按当期应确认的融资收入金额借记“递延收益——未实现融资收益”科目，贷记“主营业务收入——融资收入”科目。会计处理如下：
借记“应收账款”等科目，贷记“主营业务收入——融资收入”科目。会计处理如下：
在超过一个租金支付期未收到租金时，借记“递延收益——未实现融资收益”科目，贷记“主营业务收入——融资收入”科目。在实际收到租金时，借记“主营业务收入——融资收入”科目，贷记“应收融资租赁款”科目。会计处理如下：
在合理计提坏账准备时，借记“管理费用”科目，贷记“坏账准备”科目。对于确实无法收回的应收融资租赁款，经批准作为坏账损失，冲销计提的坏账准备，借记“坏账准备”科目，贷记“应收融资租赁款”科目。已确认并转销的坏账损失，如果以后又收回，按实际收回的金额，借记“应收融资租赁款”科目，贷记“坏账准备”科目。同时，借记“银行存款”科目，贷记“应收融资租赁款”科目。会计处理如下：
期末，出租人的未担保余值的预计可收回金额低于其账面价值的差额，借记“递延收益——未实现融资收益”科目，贷记“未担保余值”科目。同时，将由此所产生的租赁投资净额的减少确认为当期损失，借记“营业外支出”科目，贷记“递延收益——未实现融资收益”科目。如果已确认损失的未担保余值得以恢复，应按未担保余值恢复的金额，借记“未担保余值”科目，贷记“递延收益——未实现融资收益”科目。同时，按由此所产生的租赁投资净额的增加额，借记“递延收益——未实现融资收益”科目，贷记“营业外支出”科目。第一种情况是收回租赁资产，可能存在以下几种情况：
会计处理如下：
借记“其他应收款”科目，贷记“营业外收入”科目。会计处理如下：
借记“其他应收款”科目，贷记“营业外收入”科目。第二种情况是优惠续租租赁资产
如果承租人行使优惠续租选择权，则出租人应视同该项租赁一直存在而做出相应的会计处理。第三种情况是留购租赁资产
租赁期届满时，承租人行使了优惠购买选择权。出租人按收到的承租人支付的购买资产的价款借记“银行存款”等科目，贷记“应收融资租赁款”科目。如果还存在未担保余值，还应借记“营业外支出——处置固定资产净损失”科目，贷记“未担保余值”科目。
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