购买了无销售许可证的房怎么办

购买了无销售许可证的房怎么处理

合同无效情形及买受人的权利

根据法律规定，当出卖人在订立商品房买卖合同时满足以下情形之一，导致合同无效或被撤销、解除时，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一) 故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假商品房预售许可证明；

(二) 故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

(三) 故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实。

合同解除及赔偿责任

根据上述规定，买受人有权解除合同，并要求返还已付购房款及利息，同时可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

没有商品房预售许可证怎么办

房地产开发企业收取费用的问题

目前，在商品房销售市场上，房地产开发企业常常在与购房人订约前收取一定费用。这些费用通常被称为“定金”、“订金”、“押金”、“保证金”等，且对于费用的返还问题往往没有明确规定。由于存在许多可变因素，甚至有些项目本身就不具备销售条件，因此一旦发生纠纷，购房者不愿购房时，已交付的费用很难退还。

开发商无商品房预售许可证的情况

根据《商品房销售管理办法》的规定，不符合商品房销售条件的房地产开发企业不得销售商品房，也不得向买受人收取任何预订款性质的费用。因此，如果开发商没有商品房预售许可证，所签订的所有合同，包括购房认购书和购房合同都是无效的。购房者有权要求开发商退还定金或退房。

调查和签订合同的重要性

在购房之前，进行必要的调查是必不可少的。然而，更加重要的是尽快签订正式的商品房买卖合同。例如，北京市现行使用的商品房买卖合同文本要求明确商品房销售依据。合同中包含如下字样：“买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为___________。”如果在签订合同时这些信息为空缺，可能意味着无证销售，消费者应该引起注意。