办理商品房预售许可证办理应注意什么

一、办理商品房预售许可证办理应注意什么

第一，认真填写《商品房预售许可审批表》

细节一、用电子版的表格操作，能电脑输入的一定要不要手写，一来电脑输入的字体工整(除非你的字写得跟书写体一样标准)，二来方便更改，审批过程中你申请的预售栋号并不一定能全部审批通过，所以修改是很有可能会发生的。

细节二、表中的开工、竣工日期要与工程承包施工合同上的一致，项目名称、地址、总面积及投资金额要与项目批复文件上的一致。

第二，让销售部作出《商品房预售方案》及《商品房房价表》

细节一、同样项目名称、地址，开工、竣工日期及销售日期都要保持一致;

细节二、商品房户型平面图，凡是预售方案中涉及的户型，其户型平面图就必需都复印一份，按照一定的顺序或规律装订好。

第三、让工程部拿出《工程进度证明书》及施工进度达到要求的单体建筑的照片

细节一、《工程进度证明书》描述的内容重点要突出本次申报单体建筑工程达到总体单体建筑的比例及分项工程所达到的工程进度，另外需要监理、承包、建设单加盖印章，因此盖章前需要办证人员先确认一下《工程进度证明书》内容是否符合本次申报的要求，审核无误后再报相关单位盖章，可以减少无用功操作。

细节二，施工进度的照片一定要是本次申报的单体建筑工程，且照的时候尽量覆盖的建筑单体多一些、比较全局的照片，为《工程进度证明书》了更好树立公司的形象建议用A4相片纸、彩色打印。

第四、需要财务部配合完成《商品房预售资金监管协议》签订

细节一、办证人员只需要将《商品房预售资金监管协议》多复印1份，以备下次用。因为同一个《工程施工许可证》可能要办好几个《商品房预售许可证》。

第五、准备公司的营业执照、开发资质、《土地使用证》、《建设工程用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》及办证人身份证明等资料;

细节一、因为公司的营业执照、税务登记证、开发资质等资料在没变更的情况下我们可以提前准备，比如说将上述所有的证件扫描成电子版的，并生成PDF文件，这样一整套公司证件资料就到收集到一起，即方便管理，又可以在需要的时候直接打印出来即可，且不容易遗漏。

最后，等所有的资料都收集齐全，就可以按照办事单位给的目录，按顺序整理好，多检查几篇无误后，装入文件袋。值得注意的是办证人员在提交资料前应该把公司名称、项目名称及办证人姓名和电话写在文件袋上，以便后期联系。

剩下的就是等办证单位的人通知去施工现场实地考察，如果所报的内容属实，一两个工作日就能拿到证了。

二、办理预售许可证准备工作

办理预售许可证一定要提前做好准备工作。如果是办证部门的话，一定要提前通知其他的部门，要求他们做好相关的配合工作，并且要给他们设定一定的完成期限。申请者在整理资料的时候一定要认真检查，按时上交。有关部门要做好审查修改工作，确保没有问题了再提交。同时要注意一个小问题，建筑的单体工程进度只有达到一定的要求时才可以申报，公司也只有具备了完整的企业资料还有开发资质材料才可以进行申请。