《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。
在销售商品房时，房地产商除了需要持有预售许可证外，如果该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
根据相关规定，房屋在未建成之前出售时必须办理预售许可证，房产商需要将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，经批准后方可预售楼花（现楼不需要此证）。
商品房预售许可证与商品房销售许可证是不同的，不能将两者混淆。二者的区别主要体现在取得条件上。商品房（现房）销售许可证的取得必须符合以下条件：
购买现房的好处在于可以更清楚地了解房屋的现状，并且可以尽快取得房地产权利证书等。
根据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条，商品房预售应当符合以下条件：
根据国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条，商品房销售许可证的取得条件包括：
根据建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售时，应当向房地产管理部门申请预售许可，并取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
《中华人民共和国行政许可法》中关于行政许可延续的期限以及行政许可的办理时间和方式。行政机关应在许可有效期届满前决定是否准予延续，若未在规定期限内作出决定，则视为自动延续。行政许可办理时间原则上不超过四十五日，必要时可延长十五日。行政机关作出决定后，应
行政许可设定与社会背景的关系，指出行政许可的设定受到社会发展阶段、地域性和特定背景的影响，具有广泛性、复杂性和差异性。文章阐述了随着社会由自由资本主义向垄断资本主义转变，行政许可的重要性逐渐增强。同时，行政许可的设定也涉及人与自然的矛盾以及不同地区的
具体行政行为与行政事实行为的区别。客观方面，具体行政行为是行政机关行使职权和履行职责的行为，而行政事实行为还包括与行使职权相关的行为，如暴力侵权。法律效果上，具体行政行为影响相对人的权利和义务，行政事实行为则是非法律行为，不影响法律效果。主观方面，具
房屋网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。网签是为了让房地产交易更加透明化。房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关
