《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。
在销售商品房时，房地产商除了需要持有预售许可证外，如果该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
根据相关规定，房屋在未建成之前出售时必须办理预售许可证，房产商需要将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，经批准后方可预售楼花（现楼不需要此证）。
商品房预售许可证与商品房销售许可证是不同的，不能将两者混淆。二者的区别主要体现在取得条件上。商品房（现房）销售许可证的取得必须符合以下条件：
购买现房的好处在于可以更清楚地了解房屋的现状，并且可以尽快取得房地产权利证书等。
根据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条，商品房预售应当符合以下条件：
根据国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条，商品房销售许可证的取得条件包括：
根据建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售时，应当向房地产管理部门申请预售许可，并取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
行政许可的四个阶段，包括申请、受理、审查和决定阶段。在申请阶段，申请人需向行政机关提交材料；受理阶段行政机关审查材料并决定是否受理；审查阶段行政机关核实材料内容；最后，行政机关根据法定条件和程序作出行政许可决定。此外，文章还介绍了《中华人民共和国行政
行政审批的分类、定义和实施，以及行政审批的特点。国务院多次取消和调整行政审批项目，建议取消和下放依据有关法律设立的行政审批和职业资格许可认定事项。行政给付则是行政主体在特定情况下向符合条件的申请人提供物质利益或赋予相关权益的行为，具有特定的特征。
关于行政许可的设定机关和相关法律知识。全国人大及其常委会、国务院、省、自治区、直辖市人大及其常委会和省、自治区、直辖市人民政府等机关可以依法设定行政许可。同时，根据《中华人民共和国行政许可法》的规定，法律、行政法规、地方性法规等在不同情况下可以设定行
房屋网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。网签是为了让房地产交易更加透明化。房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关
