根据相关规定，房屋在建设完成之前，必须办理商品房预售许可证才能进行销售。房地产开发商需要将相关资料提交市住房和城乡规划建设局进行申请，待批准后方可进行楼花预售（现楼不需要此证）。
商品房预售许可证与商品房销售许可证是不同的，不能混淆使用。两者的区别主要体现在取得条件上：
取得商品房（现房）销售许可证必须满足以下条件：
购买现房的好处在于可以清楚地了解房屋的现状，同时可以尽快取得房地产权利证书等。
根据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条和国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条的规定，取得商品房预售许可证必须满足以下条件：
根据建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条的规定，商品房预售实行许可制度。开发企业需要向房地产管理部门申请预售许可，并取得《商品房预售许可证》。未取得该证书的企业不得进行商品房预售。
购房者在买房过程中可能遇到的六个陷阱。包括虚假的楼盘热卖场面、不真实的赠送面积、虚假的特价房、样板房面积造假、规划图宣传夸大以及购买未取得预售许可证的商品房等问题。购房者需要警惕这些陷阱，核实信息，实地考察，确保购房的安全和舒适度。
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
办理商品房预售许可证的注意事项，包括填写《商品房预售许可审批表》、制定《商品房预售方案》及《商品房房价表》、提供《工程进度证明书》及照片、签订《商品房预售资金监管协议》等步骤的细节要求，以及办理前的准备工作和注意事项。文章强调了资料整理的重要性，并指
房屋预售登记证的定义和程序。在中国，商品房预售需要获得《商品房预售许可证》，开发企业需提交相关证件和资料，包括土地使用权证书、施工许可证等。房地产管理部门审查合格后，核发许可证。此外，还涉及预备案和预售登记的含义，预备案指商品房预售合同备案，而预售登
