什么条件下才可办商品房预售许可证

什么条件下才可办商品房预售许可证

根据相关规定，房屋在建设完成之前，必须办理商品房预售许可证才能进行销售。房地产开发商需要将相关资料提交市住房和城乡规划建设局进行申请，待批准后方可进行楼花预售（现楼不需要此证）。

商品房预售许可证与商品房销售许可证的区别

商品房预售许可证与商品房销售许可证是不同的，不能混淆使用。两者的区别主要体现在取得条件上：

商品房销售许可证的取得条件

取得商品房（现房）销售许可证必须满足以下条件：

1. 开发企业必须具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
2. 取得土地使用权证书和使用土地批准文件；
3. 持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；
4. 已通过竣工验收；
5. 供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；
6. 物业管理方案已落实。

购买现房的好处在于可以清楚地了解房屋的现状，同时可以尽快取得房地产权利证书等。

商品房预售许可证的取得条件

根据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条和国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条的规定，取得商品房预售许可证必须满足以下条件：

1. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
2. 持有建设工程规划许可证；
3. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
4. 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售的许可制度

根据建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条的规定，商品房预售实行许可制度。开发企业需要向房地产管理部门申请预售许可，并取得《商品房预售许可证》。未取得该证书的企业不得进行商品房预售。