根据相关规定，房屋在建设完成之前，必须办理商品房预售许可证才能进行销售。房地产开发商需要将相关资料提交市住房和城乡规划建设局进行申请，待批准后方可进行楼花预售（现楼不需要此证）。
商品房预售许可证与商品房销售许可证是不同的，不能混淆使用。两者的区别主要体现在取得条件上：
取得商品房（现房）销售许可证必须满足以下条件：
购买现房的好处在于可以清楚地了解房屋的现状，同时可以尽快取得房地产权利证书等。
根据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条和国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条的规定，取得商品房预售许可证必须满足以下条件：
根据建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条的规定，商品房预售实行许可制度。开发企业需要向房地产管理部门申请预售许可，并取得《商品房预售许可证》。未取得该证书的企业不得进行商品房预售。
行政许可的四个阶段，包括申请、受理、审查和决定阶段。在申请阶段，申请人需向行政机关提交材料；受理阶段行政机关审查材料并决定是否受理；审查阶段行政机关核实材料内容；最后，行政机关根据法定条件和程序作出行政许可决定。此外，文章还介绍了《中华人民共和国行政
行政审批的分类、定义和实施，以及行政审批的特点。国务院多次取消和调整行政审批项目，建议取消和下放依据有关法律设立的行政审批和职业资格许可认定事项。行政给付则是行政主体在特定情况下向符合条件的申请人提供物质利益或赋予相关权益的行为，具有特定的特征。
关于行政许可的设定机关和相关法律知识。全国人大及其常委会、国务院、省、自治区、直辖市人大及其常委会和省、自治区、直辖市人民政府等机关可以依法设定行政许可。同时，根据《中华人民共和国行政许可法》的规定，法律、行政法规、地方性法规等在不同情况下可以设定行
办理商品房预售许可证的注意事项，包括填写《商品房预售许可审批表》、制定《商品房预售方案》及《商品房房价表》、提供《工程进度证明书》及照片、签订《商品房预售资金监管协议》等步骤的细节要求，以及办理前的准备工作和注意事项。文章强调了资料整理的重要性，并指
