在《商品房买卖合同》中应明确房款的结算方式和交房时间。如果买房人未能在约定时间内结清房款，开发商有权推迟交房时间。
新建小区的物业管理通常由开发商选聘的物业管理公司承担，并在双方签署的《前期物业管理协议》中明确约定。在购房者签署购房合同时，可以要求开发商提供与物业管理公司签订的协议，并在购房合同中明确约定物业费相关事项。这样，即使在收房时物业费上涨，买房人也可以依据合同向开发商追究责任。
在收房时要注意开发商是否按照承诺进行了幼儿园、健身房、公园等配套设施的建设。特别是学校的建设对孩子的教育问题至关重要，因此业主在收房时必须重视这一点。
在支付完房款后，开发商或物业管理公司会要求业主缴纳物业费。一般情况下，物业费会一次性收取一年的费用，否则不会交付钥匙。然而，《物业服务收费管理办法》规定物业不得一次性预收一年或多年的物业费，物业费应按月、按季度或按年度计算，最多可预收半年的物业费。
开发商通常要求业主，尤其是按揭购房者缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不会办理入住手续。原因是在房产证下来之前，开发商需要为按揭购房者承担阶段性连带保证责任。而业主不愿缴纳此项费用的原因多是担心开发商挪用资金。解决此问题的办法很简单，业主与开发商签订一份协议，约定双方的违约责任，以约束对方。
现在许多开发商会要求业主在交完费用、办完手续之后再进行验房，这是一种违规行为。业主有权要求先验房再收房，并在验房单上记录发现的任何问题，要求开发商签收并解决。这样可以避免开发商逃避责任，避免未来因房屋质量问题而引发纠纷。
购买商品房的业主可以与其他购买同一楼盘房屋的业主一起收房，以免自己因缺乏专业知识而被开发商忽悠。而且在人数足够多的情况下，业主还可以集资请律师指导收房，以此弥补自身专业知识不足，并引起开发商的重视。
房屋质量问题的严重程度不同，开发商承担的责任也不同。如果房屋主体质量存在问题，购房者有权要求开发商退房；如果只是一些小问题，如掉灰、细微裂缝，业主可以要求开发商进行修补；如果配套设施或空气质量不达标，业主可以与开发商签订协议先收房，然后要求开发商解决这些问题。
有些业主购房并非自住，而是为了出租获取租金。在这种情况下，如果房屋存在一些小的质量问题，购房者可以先计算租金损失和修补费用，如果租金损失远大于修补费用，可以先收房并出租，然后追究开发商的违约责任。
小区的绿化是否按照开发商的规划进行实施。良好的生活环境对于生活至关重要，越来越多的人对小区环境要求越来越高。如果开发商展示的绿化效果与规划不符，业主有权提出申诉。
多种保证责任的承担形式，包括连带共同保证、按份共同保证、最高额保证合同等。在不同情况下，保证人的责任分担方式有所不同。同时，文章还涉及了第三人保证监督支付专款专用、注册资金提供保证等特殊情况下的责任承担问题。在保证期间，债权人转让债权或债务人转让部分
保证责任减免的几种情形以及保证人责任的形式。保证责任的减免包括保证期间届满、约定特定债权人或禁止债权转让、未经保证人同意的债务转让和主合同内容变更等情形。保证人的责任形式取决于其承担的是一般保证还是连带保证，连带保证的法律责任大于一般保证。
房屋交易中中介代收定金后卖方的违约责任及常见陷阱。合同约定中介公司有权代收代付定金等相关费用，卖方需按时交付房屋，否则需双倍返还定金。卖方需注意中介公司的全包价不透明和过户问题等陷阱，买方需警惕个人现金收房的陷阱。通过合同约定和法院判决分析，提醒买卖
人债务的履行与保证责任，特别是连带责任保证的法律规定和实践。担保合同中，自来水公司的担保合同有效性受法律认可，其作为营利性企业法人需承担担保责任。法律禁止国家机关和公益事业单位为他人提供担保，但对于从事经营活动的事业单位和社会团体，若其实际从事营利性
