根据我国相关法律规定，福利分房是按照《经济适用住房管理办法》进行管理的。购买福利房的人一般只拥有有限产权，需要在补交差价和土地款项后才能获得完整的产权。
根据《经济适用住房管理办法》第三十条的规定，购买经济适用住房的人拥有有限产权。在购买经济适用住房不满5年的情况下，购房人不得直接进行上市交易。如果购房人因特殊原因确实需要转让经济适用住房，政府将按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
在购房满5年后，购房人可以将经济适用住房进行上市转让。此时，购房人需要按照当时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。具体交纳比例由市、县人民政府确定，并且政府有权优先回购。购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
根据上述规定，经济适用住房购买合同中应明确载明上述产权转让规定，并明确相关违约责任。
关于经济适用房的房产证办理，有以下几点需要注意：
经济适用房在购买初期，购房者不能立即拿到房产证。这不仅适用于经济适用房，现在很多新房在购买初期都不能立即获得房产证。
经济适用房的房产证办理需要等到小区内的全部购房者的购房手续完备后才能进行统一办理，因此会有一定的时间延迟。
经济适用房是有房产证的，但是拿证时间相对较晚。一般情况下，购房一年后可以拿到房产证，但也有个别情况下需要等待四五年才能获得房产证。
如果购买二手经济适用房，首先需要核对房产证的情况。如果经济适用房没有房产证，最好不要购买。
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