如何确定经济适用房的价格

依据相关法律规定确定经济适用住房价格

根据我国相关法律的规定，确定经济适用住房的价格应当遵循保本微利原则，并在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布。

《经济适用住房管理办法》规定

根据《经济适用住房管理办法》第二十条的规定，确定经济适用住房的价格应当遵循保本微利原则。具体的销售基准价格及浮动幅度由具有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门依据经济适用住房价格管理的相关规定，在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定，并向社会公布。对于房地产开发企业实施的经济适用住房项目，其利润率不得高于3%；而市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售，不得获利。

经济适用房买卖条件

经济适用住房产权及交易限制

根据规定，经济适用住房的产权属于有限产权，土地未办理有偿使用，因此不得出租、出借，且在5年内不得上市交易。经济适用住房的房地产权属证书上会标明为“经济适用住房”。是否满足五年的要求以契税票上的时间为准，满足五年后补齐土地出让即可将其转为市场交易的商品房。

经济适用住房的变动和退出

如果购房者在购买经济适用住房后的五年内需要退出，市住房保障管理部门将利用廉租住房专项资金回购，回购价每年按照原出售价格扣减1%计算。如果购房者在购买经济适用住房后的五年内因继承、赠与或离婚析产等原因需要变动房屋产权，受让人必须符合经济适用住房申请购买条件，并经市住房保障管理部门批准，办理变更登记手续，但原经济适用住房的性质不会改变。

经济适用住房的购买和出售

购房者如果想购买或出售经济适用住房是没有问题的，只要明确房屋是否满足五年的要求即可。此外，经济适用住房在取得房产证之后，产权年限与商品房无差别，因此购房者不需要过于担心产权问题。