1. “南京办事处”不符合《担保法》及司法解释对分支机构的规定,因此不能将其与分支机构混淆。因此,银行支行与“南京办事处”签订的保证合同对某股份公司无效。
根据《担保法》第二十九条和《担保法司法解释》第十七条的规定,未经企业法人书面授权,分支机构与债权人订立的保证合同无效。
据本代理人理解,《企业法人登记管理条例》对《担保法》及其司法解释中对“企业法人分支机构”的规定提供了解释。根据《企业法人登记管理条例》第三十五条的规定,企业法人设立不能独立承担民事责任的分支机构,需向登记主管机构申请登记并领取《营业执照》,在核准登记的经营范围内从事经营活动。
因此,企业法人分支机构是具有从事经营活动能力的实体,经工商部门核准登记并领取《营业执照》后方可从事经营活动。在本案中,某股份公司在《申请函》中明确说明该办事处的职能是从事“售后服务”和“产品的介绍、咨询工作”。然而,“南京办事处”是经南京市经济技术协作办公室审批设立的“非经营性办事机构”,领取的是《外埠驻宁机构登记证》。
因此,“南京办事处”并非《担保法》规定的分支机构,因此不具备签订担保合同的行为能力,其签订的担保合同不对外产生任何法律效力。换言之,该合同既不产生有效的担保效力,也不使担保人承担过错的赔偿责任。
2. “南京办事处”也不是某股份公司的职能部门。
职能部门通常与公司母体在同一地点,而本案中的“南京办事处”与某股份公司相距千里,根本不是其职能部门。此外,职能部门通常以“部”为称谓,而非“办事处”。因此,“南京办事处”不属于某股份公司的职能部门。
房屋抵押的法律规定及注意事项。担保合同的效力依赖于主合同,如果主合同无效,担保合同也无效。房屋抵押是指将房屋作为债权的担保,不转移占有权。抵押时需注意房屋所有权抵押的要求和相关规定,如不得抵押的房地产类型。抵押已出租的房屋时,需遵守相关规定并书面告知
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