婚前财产是指在婚姻关系成立之前，双方个人所拥有的财产。不论是否进行公证，婚前财产都属于个人所有。如果夫妻一方在婚前签订了不动产买卖合同，并使用个人财产支付首付款项并通过银行贷款，婚后使用夫妻共同财产偿还贷款，而不动产登记在支付首付款的一方名下，那么在离婚时，双方应根据协议处理这笔不动产。
婚前财产的范围包括：
1. 婚前个人合法收入：包括工资、奖金、生产经营所得、知识产权收益、继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。
2. 婚前已获得的财产权利：例如，一方在婚前已经获得了预售房屋的产权并完全支付了房款，在婚后才实际取得该房屋的所有权。
3. 婚前财产的孳息：包括婚前个人财产的孳息以及婚后产生的孳息。
4. 婚前以货币、股权等形式存在，但在婚后表现为另一形态财产：例如，一方婚前的个人积蓄用于婚后购买有形财产，或者股权转换为货币。尽管财产形态发生了改变，但其价值始于婚前，因此应被视为一方的个人财产。对于使用婚前个人财产进行婚后投资、经营或获得分红的情况，应视为夫妻共同财产。
夫妻共同财产的范围包括：
1. 工资、奖金：这里的工资和奖金应广义理解，包括各种形式的工资性收入。除了基本工资外，还包括各种补贴、奖金和福利，甚至实物分配。一些现代企业或外资企业还存在高工资、高收入甚至年薪和股份期权等形式的收入，这些都属于工资性收入，也属于夫妻共同财产。
2. 生产、经营的收益：这包括农民的生产劳动收入，以及工业、服务业、信息业等行业的生产和经营收益。随着市场经济的发展，越来越多的人投资于股票、债券和公司经营，甚至通过自己的资本创办公司或企业。这些经营收益也属于夫妻共同财产。
3. 知识产权的收益：知识产权是一种智力成果权，既是财产权，也是人身权。婚后一方获得的知识产权属于该方专有，只有权利人可以行使这些权利，配偶无权署名或决定作品是否发表。然而，由于知识产权所带来的经济利益属于夫妻共同财产。例如，因发表作品而获得的稿费或转让专利所得的转让费等。
4. 继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产除外。
5. 其他应当归共同所有的财产：
(1) 一方使用个人财产进行投资所得的收益。
(2) 男女双方实际获得或应获得的住房补贴和住房公积金。
(3) 男女双方实际获得或应获得的养老保险金和破产安置补偿费。
公证的法律效力，包括证据效力、使法律行为生效的效力和强制执行效力。公证是公证机构对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。经过法定程序公证证明的法律行为、事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据。公证还具有使某些法律行为
公证的法律效力及其作用。公证具有法定证据效力，经过公证证明的法律行为和文书，法院应将其作为认定事实的根据；公证还有强制执行效力，赋予相应文书强制执行力；此外，公证还是某些法律行为成立的要件。这些作用确保了公证行为的真实性、合法性，为公证行为提供了法律
房产公证的定义、范围及法律效力。房产公证是根据公证机关依法证明与房产有关的法律行为和文书的真实性、合法性的活动，其范围广泛。房产公证管辖根据规定由房产所在地的公证处管辖。房产公证可确保房产交易行为的真实性和合法性，通过公证机构的审查避免非真实意思表示
如何买房不算婚后财产所有，包括购房款的支付、房产登记、婚前购房加名行为及书面财产约定的方式。另外，文章还介绍了离婚后办理房产过户手续的步骤和婚后如何买房不被老公分走的方法。
