根据《担保法》的规定，房屋能否作为抵押品与逾期还款没有直接关系。只要房屋符合担保法规定的条件，就可以作为债务抵押品，并进行抵押登记。
《中华人民共和国担保法》
根据第三十四条规定，以下财产可以作为抵押品：
抵押人可以将上述财产一并作为抵押物。
根据第三十七条规定，以下财产不得作为抵押品：
在第一个月出现逾期还贷情况时，银行将通知买房人。由于有些人并非恶意逾期还贷，可能是因为出差、家庭变故等多种原因导致的。
在第二个月，如果买房人仍然逾期还贷，银行人员将上门或直接到其所在单位催讨。
在第三个月，如果买房人仍然无法还贷，银行将给其发函。此时，也意味着处置买房人的房产已经进入司法程序。一旦进入司法程序，买房人的房产将被拍卖。
房屋抵押权登记的具体流程，包括提交申请、受理申请、审核、登记、收费发证和立卷归档等环节。同时介绍了根据《担保法》的相关规定，特定财产抵押需要办理登记手续，合同自登记之日起生效，其他财产抵押可自愿办理，合同自签订之日起生效。
房屋抵押担保期限的相关法律规定和办理流程。在我国，房屋抵押担保期限自房地产抵押合同登记生效之日起至主合同债消灭之日止。办理房产抵押手续需提交抵押登记申请书等文件，经过审查核实后，登记机关会在房地产权利证书上加盖抵押专用章并记录在册，最后收取一定费用并
先成立租赁关系后设定抵押权的情况，涉及相关法律法规如《合同法》和《担保法》。在租赁期间，即使所有权发生变化或抵押人将已出租的财产抵押，租赁合同仍然有效。抵押人应告知承租人和抵押权人关于已出租的事实，否则需承担赔偿责任。这种制度体现了租赁权的物权化原则
房屋抵押和房屋按揭的异同，包括法律关系主体、贷款用途和目的、法律关系内容、法律关系的客体以及买卖合同和担保合同标的物的区别。房屋抵押涉及借款人、贷款人和房屋抵押人，贷款用途不特定；而房屋按揭涉及购房人、房产商和按揭银行，贷款专款专用。两者在法律关系内
