根据《物权法》第十五条规定，不动产抵押合同的生效时间与合同成立时一致，除非法律或合同另有规定。即使抵押合同义务人未办理物权登记，也不会影响抵押合同的效力。因为不动产抵押合同属于设立不动产物权的合同。
抵押合同是抵押权设立的原因，抵押权设立是合同当事人履行抵押合同的结果。因此，仅有抵押合同并不会自动导致抵押权的设立。根据《物权法》第一百八十七条规定，不动产抵押权的设立必须办理抵押登记，并且抵押权是在登记时设立的。如果义务人未办理抵押登记手续，抵押权并未设立。因此，未办理物权登记的情况下，合同对方无法享有物权的优先受偿权。
根据《担保法》第41条规定，当事人以《担保法》第42条规定的财产进行抵押时，应办理抵押物登记，抵押合同从登记之日起生效。
《担保法》第42条规定了无地上定着物的土地使用权抵押、城市房地产或乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押。
房屋抵押权登记申请的流程，包括填写申请表、提交书证材料、受理登记、登记初审、复审、终审、缮证、交费发证以及归档等步骤。同时，也详细列出了申请登记所需的书证材料，包括房屋所有权证、房地产抵押合同等，并说明了相关费用及优惠政策。
关于房产证抵押的登记手续及相关法律知识。在银行办理抵押贷款时，登记手续因地区而异；民间融资借贷办理抵押时，必须办理相关登记手续以确保抵押物的优先处置权。办理房地产抵押登记需提交一系列文件，包括身份证明、抵押合同等。登记机关审核后，会在房屋所有权证上作
房屋抵押登记的注意事项。其中包括抵押物登记的法定要求、办理抵押物登记的部门以及办理抵押物登记所需文件。同时，文章还介绍了房屋抵押登记的办理流程及特殊情况下文件提交的要求。
房屋赠与的法律要求和限制。文章指出，房屋所有权人在房屋抵押期间无法处置房屋，必须获得抵押权人的同意。房屋赠与需满足多项法律文件和手续，包括房屋所有权转移申请书等。同时，文章介绍了房屋抵押登记的法律依据和具体程序。
