根据《物权法》第十五条规定，不动产抵押合同的生效时间与合同成立时一致，除非法律或合同另有规定。即使抵押合同义务人未办理物权登记，也不会影响抵押合同的效力。因为不动产抵押合同属于设立不动产物权的合同。
抵押合同是抵押权设立的原因，抵押权设立是合同当事人履行抵押合同的结果。因此，仅有抵押合同并不会自动导致抵押权的设立。根据《物权法》第一百八十七条规定，不动产抵押权的设立必须办理抵押登记，并且抵押权是在登记时设立的。如果义务人未办理抵押登记手续，抵押权并未设立。因此，未办理物权登记的情况下，合同对方无法享有物权的优先受偿权。
根据《担保法》第41条规定，当事人以《担保法》第42条规定的财产进行抵押时，应办理抵押物登记，抵押合同从登记之日起生效。
《担保法》第42条规定了无地上定着物的土地使用权抵押、城市房地产或乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押。
房屋抵押担保未经登记的认定问题。依据我国相关法律，房屋抵押需办理抵押登记，否则抵押合同未生效，不能对抗善意第三人。不同性质的抵押物需向不同部门办理登记。房屋抵押合同的管辖法院一般为房屋所在地法院，涉及不动产纠纷的案件由不动产所在地法院管辖。
地役权的定义、性质、涵义、设立、登记效力、期限、土地所有权人与地役权的关系、效力、抵押以及变动等方面。地役权是当事人根据合同约定，为了使用自己的不动产更加便利或提高其效益，而利用他人不动产所享有的权利，具有存在于他人不动产上的物权等性质。设立地役权应
民间不动产公证担保抵押贷款合同的主要内容，包括抵押权设立、贷款内容、还本付息、提前还款等方面的详细条款。抵押人需将其与担保人签订的房产买卖合同项下的权益抵押给抵押权人，并同意履行合同的全部条款。贷款内容涵盖了贷款金额、期限和利率等。还款方式采用分期付
房屋抵押后租赁是否可延期(《合同法》有效期限截止：2020年12月31日)
房屋抵押后租赁的期限问题，阐述了房屋抵押与房屋租赁期限的独立性，明确了租赁物所有权变动不会影响租赁合同的效力。对于租赁期限不明确的情况，视为不定期租赁，当事人可随时解除合同。同时，文章还涉及不动产抵押权之上设定的租赁关系和人民法院查封的不动产之上设定
