根据《物权法》第十五条规定，不动产抵押合同的生效时间与合同成立时一致，除非法律或合同另有规定。即使抵押合同义务人未办理物权登记，也不会影响抵押合同的效力。因为不动产抵押合同属于设立不动产物权的合同。
抵押合同是抵押权设立的原因，抵押权设立是合同当事人履行抵押合同的结果。因此，仅有抵押合同并不会自动导致抵押权的设立。根据《物权法》第一百八十七条规定，不动产抵押权的设立必须办理抵押登记，并且抵押权是在登记时设立的。如果义务人未办理抵押登记手续，抵押权并未设立。因此，未办理物权登记的情况下，合同对方无法享有物权的优先受偿权。
根据《担保法》第41条规定，当事人以《担保法》第42条规定的财产进行抵押时，应办理抵押物登记，抵押合同从登记之日起生效。
《担保法》第42条规定了无地上定着物的土地使用权抵押、城市房地产或乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押。
房地产抵押的法律程序，包括设定抵押权的条件、签订抵押合同以及优先受偿权等。房地产抵押双方即抵押人和抵押权人需签订书面合同。需注意，签订抵押合同后土地上新增的房屋不属于抵押财产。房屋抵押人享有对抵押房屋的权利，并需履行妥善保养和维护的义务。
房产抵押、婚前按揭买房婚后一起还款以及婚前的房子婚后卖了再买等情况下房产的财产归属问题。房产抵押通常需要双方签字，涉及重大财产权益变动。婚前按揭买房婚后一起还款，一般视为夫妻共同财产。而婚前的房子婚后出售再购房产，除非有共同出资等行为，通常仍视为个人
担保人房屋抵押贷款逾期时的应对策略。当发生逾期时，担保人应保持冷静，与贷款机构沟通并制定合理的还款计划。若经济困难，可申请延期还款或调整还款方式。同时，欠债律师费用的收取方式包括固定费用、按小时计费和风险代理等多种方式，客户需根据实情选择合适的收费方
房产抵押贷款中是否看征信与贷款额度之间的关系。不看征信的贷款可能会侧重于其他方面的评估，但并不意味着贷款额度一定少。同时，个人债务起诉需要准备借款合同、还款记录、对方身份信息等材料。在办理抵押贷款时，通常需要担保来降低金融机构的风险。
