根据《物权法》第十五条规定，不动产抵押合同的生效时间与合同成立时一致，除非法律或合同另有规定。即使抵押合同义务人未办理物权登记，也不会影响抵押合同的效力。因为不动产抵押合同属于设立不动产物权的合同。
抵押合同是抵押权设立的原因，抵押权设立是合同当事人履行抵押合同的结果。因此，仅有抵押合同并不会自动导致抵押权的设立。根据《物权法》第一百八十七条规定，不动产抵押权的设立必须办理抵押登记，并且抵押权是在登记时设立的。如果义务人未办理抵押登记手续，抵押权并未设立。因此，未办理物权登记的情况下，合同对方无法享有物权的优先受偿权。
根据《担保法》第41条规定，当事人以《担保法》第42条规定的财产进行抵押时，应办理抵押物登记，抵押合同从登记之日起生效。
《担保法》第42条规定了无地上定着物的土地使用权抵押、城市房地产或乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押。
房屋抵押权登记的具体流程，包括提交申请、受理申请、审核、登记、收费发证和立卷归档等环节。同时介绍了根据《担保法》的相关规定，特定财产抵押需要办理登记手续，合同自登记之日起生效，其他财产抵押可自愿办理，合同自签订之日起生效。
房屋抵押担保期限的相关法律规定和办理流程。在我国，房屋抵押担保期限自房地产抵押合同登记生效之日起至主合同债消灭之日止。办理房产抵押手续需提交抵押登记申请书等文件，经过审查核实后，登记机关会在房地产权利证书上加盖抵押专用章并记录在册，最后收取一定费用并
先成立租赁关系后设定抵押权的情况，涉及相关法律法规如《合同法》和《担保法》。在租赁期间，即使所有权发生变化或抵押人将已出租的财产抵押，租赁合同仍然有效。抵押人应告知承租人和抵押权人关于已出租的事实，否则需承担赔偿责任。这种制度体现了租赁权的物权化原则
房屋抵押和房屋按揭的异同，包括法律关系主体、贷款用途和目的、法律关系内容、法律关系的客体以及买卖合同和担保合同标的物的区别。房屋抵押涉及借款人、贷款人和房屋抵押人，贷款用途不特定；而房屋按揭涉及购房人、房产商和按揭银行，贷款专款专用。两者在法律关系内
