房屋和土地一并抵押的规定旨在解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突。该规定并非旨在强行扩张抵押权的效力。
在您与担保人之间建立了担保关系，属于反担保的情况。您应该起草一份书面的担保合同，详细说明担保事项。可以参考一般的担保合同的格式，越详细越好。
另外，办理抵押需要前往房管局进行抵押登记，才能使抵押生效。
房屋抵押是原债权债务关系的担保，属于从合同。它的存在必须以原主合同的合法有效性为前提条件，不能独立存在。
抵押的房屋可以由抵押权人或抵押人保管，通常由抵押人保管。无论谁保管，都应该谨慎保养所抵押的房屋。
当负有清偿债务义务的一方未履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，无需依靠债务人的行为即可实现其权利。
抵押物必须是房屋，房屋抵押人可以是债务人或第三人，但抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权。如果抵押房屋是国有房屋，抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。
房屋抵押权的设定一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。
房屋抵押人在将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权。因此，抵押人应自行承担房屋意外灭失的风险。
房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意将抵押房屋转让给第三人，房屋抵押权人有权追索抵押的房屋。房屋受让人因此受到的损失由房屋抵押人承担。
房屋抵押权登记的具体流程，包括提交申请、受理申请、审核、登记、收费发证和立卷归档等环节。同时介绍了根据《担保法》的相关规定，特定财产抵押需要办理登记手续，合同自登记之日起生效，其他财产抵押可自愿办理，合同自签订之日起生效。
房屋抵押担保期限的相关法律规定和办理流程。在我国，房屋抵押担保期限自房地产抵押合同登记生效之日起至主合同债消灭之日止。办理房产抵押手续需提交抵押登记申请书等文件，经过审查核实后，登记机关会在房地产权利证书上加盖抵押专用章并记录在册，最后收取一定费用并
先成立租赁关系后设定抵押权的情况，涉及相关法律法规如《合同法》和《担保法》。在租赁期间，即使所有权发生变化或抵押人将已出租的财产抵押，租赁合同仍然有效。抵押人应告知承租人和抵押权人关于已出租的事实，否则需承担赔偿责任。这种制度体现了租赁权的物权化原则
企业房产抵押的详细流程，包括申请、考察、沟通、担保、放贷、跟踪、提示、解除记录等步骤。同时，文章还介绍了房地产抵押登记的相关内容，包括权利设定登记、变更登记和注销登记等。根据《中华人民共和国担保法》第41条的规定，房地产抵押应办理抵押登记手续。办理抵
