办理房地产抵押登记程序具体是怎样的

政策依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》、《城市房地产抵押管理办法》是本次房地产抵押登记的法律依据。

购买申请表及相关文件

前往梧州市房地产交易中心办证大厅，购买房地产抵押登记申请表、声明书及委托书，并按照要求填写相关信息。

提交证件及资料

在申请办理房地产抵押登记时，需要提交以下证件及资料：

1. 房地产抵押登记申请表

提交原件一份。

2. 借款合同

提交原件一份。

3. 抵押合同

提交原件一份。

4. 抵押房屋的相关证件

提交抵押房屋的《国有土地使用证》的复印件以及包括《房屋所有权证》和《房屋共有权保持证》在内的相关证件。

5. 抵押人(房屋所有权人)身份证明

如果是单位，需要提供营业执照、法人代表证或任命书、委托书以及被委托人的身份证复印件；如果是个人，需要提供身份证，并且如果是共有财产，则还需要提交共有人的身份证复印件以及共有人同意抵押的书面证明；如果是夫妻共有财产，则需要提交结婚证明。

6. 抵押权人身份证明

提供抵押权人的身份证明，如果是单位，则需要提供营业执照、法人代表证或主要负责人任命书、委托书以及被委托人的身份证复印件；如果是金融机构，则需要提交《经营金融业务许可证》。

7. 借款人身份证明

如果房屋所有权人为他人借款提供担保，则需要提交借款人的身份证明，包括单位的营业执照和个人的身份证复印件。

8. 房地产估价结果书

9. 特殊情况下需要提交的资料

如果抵押的房地产是集体所有制企业的，则必须有集体所有制企业职工(代表)大会通过的文件，并报备上级主管机关；如果抵押的房地产是中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的，则必须有经董事会通过的文件，除非企业章程另有规定；如果抵押的房地产是责任公司、股份有限公司的，则必须有经董事会或股东大会通过的文件，除非企业章程另有规定；如果抵押的是预购商品房贷款，则需要提交生效的商品房买卖合同；如果抵押的是在建工程，则需要提交计委批文、《建设用地批准书》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》和《建设工程规划许可证》，并且提交已完成的工程量及施工进度证明。如果是开发商品房，则还需要提交商品房预售登记证、未售声明、施工许可证复印件以及预售许可证复印件。

提交资料并领取收据

请将以上证件和资料带到收件处交验。收件员在收到证件资料后，将出具“房地产抵押登记收验证收据”。

领取他项权证及所有权证

在承诺期到达时，凭收据可以领取《房屋他项权证》和《房屋所有权证》。

办理抵押注销登记

如果需要办理房地产抵押注销登记，需要提交以下证件和资料到交易部办理注销手续：(1) 抵押双方当事人填写的房地产抵押注销登记申请表；(2) 《房屋所有权证》、《房屋他项权证》或《房地产抵押登记证明书》；(3) 房屋所有权人的身份证明。

办证说明

办证承诺时间为从受理收件之日起算，一般的房地产贷款抵押登记需要2个工作日完成（不包括测绘时间）。办理登记时提交的产权证为旧版的，需要换新版产权证，需要额外10个工作日。个人购买商品房（按揭）贷款抵押登记需要5个工作日完成（不包括测绘时间）。