一、设定依据
中华人民共和国担保法相关规定
第三十四条
根据《中华人民共和国担保法》第三十四条规定，以下财产可以作为抵押物：(一) 抵押人所有的房屋和其他地上定着物；(三) 抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物。
第四十一条
根据《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以《中华人民共和国担保法》第四十二条规定的财产作为抵押物时，应当办理抵押物登记。抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条
根据《中华人民共和国担保法》第四十二条规定，办理抵押物登记的部门如下：(二) 以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理。
第四十四条
根据《中华人民共和国担保法》第四十四条规定，办理抵押物登记时，应当向登记部门提供以下文件或其复印件：(一) 主合同和抵押合同；(二) 抵押物的所有权或使用权证书。
城市房地产抵押管理办法相关规定
第六条
根据《城市房地产抵押管理办法》第六条规定，国家实行房地产抵押登记制度。
第七条
根据《城市房地产抵押管理办法》第七条规定，直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责管理本行政区域内的房地产抵押管理工作。
大连市内四区房地产抵押登记办理流程
二、申请条件
无特定申请条件。
三、办理材料
申请人需前往市房地产交易登记中心二楼办理，申请人应为抵押合同中记载的抵押双方当事人，并共同申请。抵押人需提交以下材料：- 未婚者：产权人持有效身份证明（原件及复印件）、户口簿（原件及复印件）、房屋所有权证书（原件）。- 已婚者且房屋属于婚内取得：夫妻双方持有效身份证明（原件及复印件）、结婚证（原件及复印件）、房屋所有权证书（原件）。- 婚前取得房屋所有权证者：产权人本人持有效身份证明（原件及复印件）、结婚证（原件及复印件）、户口簿（原件及复印件）、结婚登记申请书查档件（原件）、房屋所有权证书（原件）。- 离婚者：持有效身份证明（原件及复印件）、户口簿（原件及复印件）、房屋所有权证书（原件）、离婚证及协议（原件及复印件）。婚姻存续期间取得房屋所有权证并离婚者，需办理离婚析产登记后，产权人持有效身份证明办理登记手续。- 丧偶者：产权人持有效身份证明（原件及复印件）、户口簿（原件及复印件）、房屋所有权证书（原件）、配偶因死亡注销户口的证明（原件及复印件）。婚内取得房屋所有权证者，需先办理继承转移登记后，产权人持上述材料办理登记手续。- 独栋房屋所有者应提交土地使用权证书。抵押权人需提交以下材料：- 抵押权人为个人：身份证明（原件及复印件）。- 抵押权人为单位：营业执照（原件及复印件）、授权委托书（原件）、经办人身份证明（原件）。抵押双方需提交以下材料：- 大连市房地产抵押权登记申请书（原件）。- 主合同、抵押合同或额抵押合同（原件）。- 若为他人提供债务担保，还需提供债务人身份证明（原件及复印件）。
四、办理时间
办理时间为上午8:30-11:30和下午1:00-5:00。以上为大连市内四区房地产抵押登记的具体办理流程。
