按揭和抵押在法律上存在一些明显的区别，主要体现在以下方面：
抵押是我国《担保法》中明确规定的一种担保方式。
1. 按揭人的目的是为了最大限度地减少风险并尽可能借得更多款项；而按揭受益人的目的主要是为了保障收益。按揭受益人在理论上享有更多的权益，因为他们是所有权人。
2. 在借款目的上，按揭人的目标是与按揭物相一致，即借款的目的是购置房屋并取得房屋产权；而抵押人抵押借款的目的并不是为了取得抵押物，而是为了其他目的。
3. 在运作方式上，房地产抵押需要凭借土地使用权证书和房屋所有权证书办理。基本程序是，在抵押人先取得产权证书的前提下，办理他项产权证，并以产权证作为抵押担保。而按揭是在按揭人尚未取得产权证书的情况下进行的，一般先办理他项产权证作为抵押担保，待购房款付清后，房地产开发单位将产权转移给按揭受益人，按揭人持有所有权证书。
抵押一般涉及两个当事人：抵押人和抵押权人。通常情况下，不再需要担保人，抵押是一种“指物借钱”的方式。
而按揭是在按揭人和按揭受益人都未取得房屋所有权时进行的，需要原业主或所有者作为中间人，实现资金、物品和权益的分离。因此，原业主或所有者通常会作为担保人，使得按揭涉及三个当事人：“按揭人、按揭受益人、按揭担保人”。
房屋抵押权登记的具体流程，包括提交申请、受理申请、审核、登记、收费发证和立卷归档等环节。同时介绍了根据《担保法》的相关规定，特定财产抵押需要办理登记手续，合同自登记之日起生效，其他财产抵押可自愿办理，合同自签订之日起生效。
房屋抵押担保期限的相关法律规定和办理流程。在我国，房屋抵押担保期限自房地产抵押合同登记生效之日起至主合同债消灭之日止。办理房产抵押手续需提交抵押登记申请书等文件，经过审查核实后，登记机关会在房地产权利证书上加盖抵押专用章并记录在册，最后收取一定费用并
先成立租赁关系后设定抵押权的情况，涉及相关法律法规如《合同法》和《担保法》。在租赁期间，即使所有权发生变化或抵押人将已出租的财产抵押，租赁合同仍然有效。抵押人应告知承租人和抵押权人关于已出租的事实，否则需承担赔偿责任。这种制度体现了租赁权的物权化原则
企业房产抵押的详细流程，包括申请、考察、沟通、担保、放贷、跟踪、提示、解除记录等步骤。同时，文章还介绍了房地产抵押登记的相关内容，包括权利设定登记、变更登记和注销登记等。根据《中华人民共和国担保法》第41条的规定，房地产抵押应办理抵押登记手续。办理抵
