按揭和抵押在法律上存在一些明显的区别，主要体现在以下方面：
抵押是我国《担保法》中明确规定的一种担保方式。
1. 按揭人的目的是为了最大限度地减少风险并尽可能借得更多款项；而按揭受益人的目的主要是为了保障收益。按揭受益人在理论上享有更多的权益，因为他们是所有权人。
2. 在借款目的上，按揭人的目标是与按揭物相一致，即借款的目的是购置房屋并取得房屋产权；而抵押人抵押借款的目的并不是为了取得抵押物，而是为了其他目的。
3. 在运作方式上，房地产抵押需要凭借土地使用权证书和房屋所有权证书办理。基本程序是，在抵押人先取得产权证书的前提下，办理他项产权证，并以产权证作为抵押担保。而按揭是在按揭人尚未取得产权证书的情况下进行的，一般先办理他项产权证作为抵押担保，待购房款付清后，房地产开发单位将产权转移给按揭受益人，按揭人持有所有权证书。
抵押一般涉及两个当事人：抵押人和抵押权人。通常情况下，不再需要担保人，抵押是一种“指物借钱”的方式。
而按揭是在按揭人和按揭受益人都未取得房屋所有权时进行的，需要原业主或所有者作为中间人，实现资金、物品和权益的分离。因此，原业主或所有者通常会作为担保人，使得按揭涉及三个当事人：“按揭人、按揭受益人、按揭担保人”。
担保方式的多种类型，包括保证、抵押、质押、留置和定金。文章详细介绍了每种担保方式的定义、特点和应用场景。此外，还讨论了独立担保与从属性担保的区别，担保合同的效力与主债权债务的关系等担保相关知识。
抵押物和质押物的区别，包括财产范围、占有权转移和登记办理等方面的不同。抵押物包括动产和不动产，质押物仅限于动产和权利。抵押人不需要转移占有权，而质押人需要转移。此外，文章还详细列举了可作为抵押物和不可作为抵押物的财产范围。
虚假房产抵押借款是否构成诈骗行为的问题。虚假房产抵押借款属于贷款诈骗行为，应按照《中华人民共和国刑法》第一百九十三条的贷款诈骗罪进行处罚。贷款诈骗罪与诈骗罪在犯罪对象、发生领域、侵害客体、行为表现及犯罪起点金额等方面存在区别。
审计与评估的区别。审计是一种独立经济监督活动，旨在核查公司的财务报表和经营活动是否真实合法。而评估涉及的领域更广泛，主要针对资产的市场价值进行估算，包括产权转移、资产抵押等。审计关注公司的财务报表和方法，评估则考虑各种综合因素和行业特点来估算资产价值
