按揭与抵押的区别有哪些

按揭与抵押的法律区别

按揭和抵押在法律上存在一些明显的区别，主要体现在以下方面：

一、法律规定

抵押是我国《担保法》中明确规定的一种担保方式。

二、目的及运作差异

1. 按揭人的目的是为了最大限度地减少风险并尽可能借得更多款项；而按揭受益人的目的主要是为了保障收益。按揭受益人在理论上享有更多的权益，因为他们是所有权人。

2. 在借款目的上，按揭人的目标是与按揭物相一致，即借款的目的是购置房屋并取得房屋产权；而抵押人抵押借款的目的并不是为了取得抵押物，而是为了其他目的。

3. 在运作方式上，房地产抵押需要凭借土地使用权证书和房屋所有权证书办理。基本程序是，在抵押人先取得产权证书的前提下，办理他项产权证，并以产权证作为抵押担保。而按揭是在按揭人尚未取得产权证书的情况下进行的，一般先办理他项产权证作为抵押担保，待购房款付清后，房地产开发单位将产权转移给按揭受益人，按揭人持有所有权证书。

三、涉及的当事人

抵押一般涉及两个当事人：抵押人和抵押权人。通常情况下，不再需要担保人，抵押是一种“指物借钱”的方式。

而按揭是在按揭人和按揭受益人都未取得房屋所有权时进行的，需要原业主或所有者作为中间人，实现资金、物品和权益的分离。因此，原业主或所有者通常会作为担保人，使得按揭涉及三个当事人：“按揭人、按揭受益人、按揭担保人”。