根据相关法律法规的规定，以下房产不能办理抵押登记：
这些不动产属于公共福利事业的用地，不具备抵押的条件。
军队的房地产一般不能作为抵押物，因为其归属于军队，不具备转让和抵押的权利。
存在产权纠纷的房地产无法办理抵押登记，因为产权不明确，无法确定抵押物的所有权。
产权关系不清的房地产无法办理抵押登记，因为无法确定抵押物的所有权。
被法院或国家司法机关裁定予以冻结扣押监管或以其他形式限制的房地产无法办理抵押登记。
由国家计划即将拆迁的房地产无法办理抵押登记，因为其所有权将发生变动。
未获全部共有人书面同意抵押之前的共有房地产无法办理抵押登记，因为共有人未同意抵押。
没有地上建筑物的农村集体土地，包括荒山荒地等，无法办理抵押登记。
已作过抵押但未经前抵押权人书面同意的房地产无法再次办理抵押登记。
违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物无法办理抵押登记。
此外，根据房产的产权性质，以下房产也不能办理抵押登记：
小产权房、乡产权房未满五年的经济适用房不具备抵押的条件。
军产房属于军队的房产，不具备转让和抵押的权利。
校产房未办理《央产上市证明》的央产房无法办理抵押登记。
绝大多数银行不予受理廉租房的抵押登记。
目前，银行和其他金融机构可以接受抵押的房产包括：
具备商品房产权证的房产可以办理抵押登记。
具备公寓产权证的房产可以办理抵押登记。
已完成二次交易并已交纳土地出让金的已购公房可以办理抵押登记。
满五年的经济适用房和可上市交易的央产房可以办理抵押登记。
需要注意的是，房产的房龄如果太老（建造年份在年以前），银行和其他金融机构将不能接受其抵押登记。
房地产抵押登记的受理机关及相关规定。文章指出，根据《城市房地产管理法》和《物权法》，房地产抵押必须签订书面合同并办理抵押登记。抵押权在登记时设立，未经登记，抵押权不生效。文章还列出了不得办理抵押登记的房产，并阐述了房地产抵押登记的三种情况。实践中，需
按揭房产的抵押可行性及相关法律规定。抵押房产可二次抵押并依法律规定登记办理权益变更手续。抵押房地产由抵押人占用管理，抵押权可随债权转让。抵押房地产可转让或出租，转让所得需提前清偿抵押权人所担保的债权。
房屋抵押手续的办理流程，包括签订抵押协议、前往房屋管理局申请抵押登记等步骤。同时，文章还介绍了房地产抵押的基本条件和银行抵押贷款的重新估价。此外，文章还涉及个人住房抵押贷款合同的签订，包括贷款种类、用途、金额、利率、期限和还款方式等内容。
建筑物抵押与建设用地使用权抵押的法律要求。根据房地产管理法、担保法和物权法的规定，建筑物和建设用地使用权的抵押需同时办理登记手续，包括房屋抵押登记和土地使用权抵押登记。仅办理其中一项抵押登记，则视为同时办理了另一项的抵押权。文中通过案例解释了“地随房
