根据相关法律法规的规定，以下房产不能办理抵押登记：
这些不动产属于公共福利事业的用地，不具备抵押的条件。
军队的房地产一般不能作为抵押物，因为其归属于军队，不具备转让和抵押的权利。
存在产权纠纷的房地产无法办理抵押登记，因为产权不明确，无法确定抵押物的所有权。
产权关系不清的房地产无法办理抵押登记，因为无法确定抵押物的所有权。
被法院或国家司法机关裁定予以冻结扣押监管或以其他形式限制的房地产无法办理抵押登记。
由国家计划即将拆迁的房地产无法办理抵押登记，因为其所有权将发生变动。
未获全部共有人书面同意抵押之前的共有房地产无法办理抵押登记，因为共有人未同意抵押。
没有地上建筑物的农村集体土地，包括荒山荒地等，无法办理抵押登记。
已作过抵押但未经前抵押权人书面同意的房地产无法再次办理抵押登记。
违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物无法办理抵押登记。
此外，根据房产的产权性质，以下房产也不能办理抵押登记：
小产权房、乡产权房未满五年的经济适用房不具备抵押的条件。
军产房属于军队的房产，不具备转让和抵押的权利。
校产房未办理《央产上市证明》的央产房无法办理抵押登记。
绝大多数银行不予受理廉租房的抵押登记。
目前，银行和其他金融机构可以接受抵押的房产包括：
具备商品房产权证的房产可以办理抵押登记。
具备公寓产权证的房产可以办理抵押登记。
已完成二次交易并已交纳土地出让金的已购公房可以办理抵押登记。
满五年的经济适用房和可上市交易的央产房可以办理抵押登记。
需要注意的是，房产的房龄如果太老（建造年份在年以前），银行和其他金融机构将不能接受其抵押登记。
房地产抵押的法律程序，包括设定抵押权的条件、签订抵押合同以及优先受偿权等。房地产抵押双方即抵押人和抵押权人需签订书面合同。需注意，签订抵押合同后土地上新增的房屋不属于抵押财产。房屋抵押人享有对抵押房屋的权利，并需履行妥善保养和维护的义务。
房产抵押、婚前按揭买房婚后一起还款以及婚前的房子婚后卖了再买等情况下房产的财产归属问题。房产抵押通常需要双方签字，涉及重大财产权益变动。婚前按揭买房婚后一起还款，一般视为夫妻共同财产。而婚前的房子婚后出售再购房产，除非有共同出资等行为，通常仍视为个人
担保人房屋抵押贷款逾期时的应对策略。当发生逾期时，担保人应保持冷静，与贷款机构沟通并制定合理的还款计划。若经济困难，可申请延期还款或调整还款方式。同时，欠债律师费用的收取方式包括固定费用、按小时计费和风险代理等多种方式，客户需根据实情选择合适的收费方
房产抵押贷款中是否看征信与贷款额度之间的关系。不看征信的贷款可能会侧重于其他方面的评估，但并不意味着贷款额度一定少。同时，个人债务起诉需要准备借款合同、还款记录、对方身份信息等材料。在办理抵押贷款时，通常需要担保来降低金融机构的风险。
