根据相关法律法规的规定，以下房产不能办理抵押登记：
这些不动产属于公共福利事业的用地，不具备抵押的条件。
军队的房地产一般不能作为抵押物，因为其归属于军队，不具备转让和抵押的权利。
存在产权纠纷的房地产无法办理抵押登记，因为产权不明确，无法确定抵押物的所有权。
产权关系不清的房地产无法办理抵押登记，因为无法确定抵押物的所有权。
被法院或国家司法机关裁定予以冻结扣押监管或以其他形式限制的房地产无法办理抵押登记。
由国家计划即将拆迁的房地产无法办理抵押登记，因为其所有权将发生变动。
未获全部共有人书面同意抵押之前的共有房地产无法办理抵押登记，因为共有人未同意抵押。
没有地上建筑物的农村集体土地，包括荒山荒地等，无法办理抵押登记。
已作过抵押但未经前抵押权人书面同意的房地产无法再次办理抵押登记。
违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物无法办理抵押登记。
此外，根据房产的产权性质，以下房产也不能办理抵押登记：
小产权房、乡产权房未满五年的经济适用房不具备抵押的条件。
军产房属于军队的房产，不具备转让和抵押的权利。
校产房未办理《央产上市证明》的央产房无法办理抵押登记。
绝大多数银行不予受理廉租房的抵押登记。
目前，银行和其他金融机构可以接受抵押的房产包括：
具备商品房产权证的房产可以办理抵押登记。
具备公寓产权证的房产可以办理抵押登记。
已完成二次交易并已交纳土地出让金的已购公房可以办理抵押登记。
满五年的经济适用房和可上市交易的央产房可以办理抵押登记。
需要注意的是，房产的房龄如果太老（建造年份在年以前），银行和其他金融机构将不能接受其抵押登记。
房屋抵押权登记申请的流程，包括填写申请表、提交书证材料、受理登记、登记初审、复审、终审、缮证、交费发证以及归档等步骤。同时，也详细列出了申请登记所需的书证材料，包括房屋所有权证、房地产抵押合同等，并说明了相关费用及优惠政策。
房屋抵押登记的法律要求，包括土地所有权和土地使用权在办理房屋抵押登记时的限制。办理抵押登记时需准备的材料包括申请书、所有权证等文件。同时，权属争议、公共福利事业房地产、文物保护建筑物等也不能抵押。文章还列举了其他不得抵押的房地产和相关的注意事项。
关于房产证抵押的登记手续及相关法律知识。在银行办理抵押贷款时，登记手续因地区而异；民间融资借贷办理抵押时，必须办理相关登记手续以确保抵押物的优先处置权。办理房地产抵押登记需提交一系列文件，包括身份证明、抵押合同等。登记机关审核后，会在房屋所有权证上作
房屋抵押登记的注意事项。其中包括抵押物登记的法定要求、办理抵押物登记的部门以及办理抵押物登记所需文件。同时，文章还介绍了房屋抵押登记的办理流程及特殊情况下文件提交的要求。
