根据我国《担保法》的规定，当债务人未偿还债务时，债权人有权行使抵押物权利，通过拍卖抵押物来偿还债务。
根据《中华人民共和国担保法》的规定：
当债务履行期到期时，抵押权人未能获得清偿，可以与抵押人协商以抵押物折价或者通过拍卖、变卖抵押物来获得偿还。如果协商不成，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价、拍卖或变卖后，超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
当同一财产被抵押给两个以上债权人时，拍卖或变卖抵押物所得的价款清偿顺序如下：
(一) 如果抵押合同已经登记生效，按照抵押物登记的先后顺序清偿；如果顺序相同，则按照债权比例清偿。
(二) 如果抵押合同从签订之日起生效，且该抵押物已经登记，按照上述第一项的规定清偿；如果抵押物未登记，则按照合同生效时间的先后顺序清偿；如果顺序相同，则按照债权比例清偿。已经登记的抵押物优先于未登记的抵押物获得偿还。
如何催讨不同类型的债务。在催讨无因管理债务时，应明确请求范围并妥善管理。对于诉讼时效届满的债务，债权人可通过其他途径追讨。抵押之债的债权人应保证抵押物的交换价值并行使相关权利。在催讨有保证人担保的债务时，应注意催讨标的和保证合同的从属性。对于债务人死
抵押财产在破产中的属性问题。根据企业破产法司法解释，抵押物不属于破产财产，除非债权人放弃优先受偿权。其他不属于破产财产的还包括特定法律关系下的财产、担保物灭失后的代位物等。所有权专属于国家且不得转让的财产，以及破产企业工会所有的财产等也不属于破产财产
抵押物的担保效力及相关的市场交易风险。债权人通过要求债务人提供抵押物来降低风险，但需注意我国担保法规定的不可作为抵押物的六种情况。一案例中，B公司未能履行最高额抵押担保借款合同和借款合同的约定，法院判决其偿还债务并对抵押物进行处理。启示是交易双方应严
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