根据我国《担保法》的规定，当债务人未偿还债务时，债权人有权行使抵押物权利，通过拍卖抵押物来偿还债务。
根据《中华人民共和国担保法》的规定：
当债务履行期到期时，抵押权人未能获得清偿，可以与抵押人协商以抵押物折价或者通过拍卖、变卖抵押物来获得偿还。如果协商不成，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价、拍卖或变卖后，超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
当同一财产被抵押给两个以上债权人时，拍卖或变卖抵押物所得的价款清偿顺序如下：
(一) 如果抵押合同已经登记生效，按照抵押物登记的先后顺序清偿；如果顺序相同，则按照债权比例清偿。
(二) 如果抵押合同从签订之日起生效，且该抵押物已经登记，按照上述第一项的规定清偿；如果抵押物未登记，则按照合同生效时间的先后顺序清偿；如果顺序相同，则按照债权比例清偿。已经登记的抵押物优先于未登记的抵押物获得偿还。
债务人在债务未到期时提前还款的利息支付问题。根据法律规定和合同约定，债权人应接受提前还款，但债务人需按照实际借款期间支付利息。案例显示，除另有约定外，借款期限内的利息不因提前还款而免除。解决方法为债权人有权要求债务人按合同期限支付利息。
债务清偿与债权人权利方面的问题，主要关注债权人对非法人财产的分配申请。法律明确规定自然人应承担自己的债务，债权人可要求分配债务人的财产清偿债务。同时，涉及民事诉讼中采取的对妨害民事诉讼的强制措施，非法拘禁或私自扣押他人财产的行为将受到法律制裁。
关于借款抵押纠纷中债权人行使抵押权的法律途径。文中介绍了借款合同与抵押合同的有效性，指出债务人未按约定还款的违约行为，并阐述了债权人行使抵押权的合法依据。同时，还说明了债权人可以通过协商、起诉或仲裁等方式行使抵押权。律师建议债权人在行使抵押权时应遵循
债务人无偿赠与财产行为的法律后果。债务人此举旨在逃避债务，损害债权人利益，属违法行为。债权人可依法行使撤销权，向法院请求撤销财产赠与行为，并申请财产保全，提起民事诉讼，以保护自身债权安全。行使撤销权的条件和程序，以及撤销权的期限也进行了详细阐述。
