根据我国担保法的规定，已经抵押给银行的房屋是可以进行买卖的，但需要经过银行的同意。如果银行不同意，买卖行为将被视为无效。
根据《中华人民共和国担保法》第四十九条的规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物时，应当通知抵押权人并告知受让人该物已经抵押的情况。如果抵押人未通知抵押权人或未告知受让人，转让行为将被视为无效。
如果转让抵押物的价款明显低于其价值，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保。如果抵押人不提供担保，则不得转让抵押物。
抵押人转让抵押物所得的价款，应当提前清偿所担保的债权或按与抵押权人约定的方式提存给第三人。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
购买抵押房存在以下风险：
如果卖家（债务人）未通知抵押权人或购房者，转让行为将被视为无效。根据《担保法》和《物权法》的规定，抵押人（卖家）转让已办理登记的抵押物时，应当通知抵押权人并告知受让人该物已经抵押的情况。除非受让人代为清偿债务消灭抵押权，否则抵押人未经抵押权人同意不得转让抵押财产。因此，抵押人一旦决定将已抵押的房屋出售，必须事先通知债权人和买家，并在双方同意或了解情况后进行买卖交割。
购买抵押房时，需警惕抵押人（卖家）将房屋进行多重抵押的情况。这意味着抵押人可能将房屋抵押给多家银行，甚至可能涉及民间借贷。这种情况下，涉及多重债务关系，各方利益可能冲突，导致难以解决问题。
如果发现购买的房屋是抵押房，想要解除关系并退房并非易事。可能需要支付一定的违约金或其他费用。
乡村土地使用证和建房证的区别。土地证证明土地的使用权，分为国有和集体土地两种，国有土地可进行买卖、赠与、抵押、出租等操作。房产证则证明房屋的所有权，是购房者合法拥有房屋的凭证。部分城市实行房地合一发证政策，将房产证和土地证合并颁发。农村宅基地使用权证
质押的法律要求和程序，包括登记书的填写要求。申请人必须使用标准A4纸张和黑色钢笔或签字笔来填写登记书。这是质押程序的重要部分，以确保法律要求和程序得到正确执行，保障相关权益人的合法权益。
购买二手房前的准备工作以及需要办理的手续。购房者在准备购买前应对售房者进行全面了解，包括身份证件和产权情况，并了解即将交易的房产的真实有效的产权证、面积、用途、是否被限制权利、是否已设定抵押或租赁等情况。此外，购房者还需办理了解房屋产权状况、签订买卖
在买受人未取得房屋证书的情况下，出卖人应承担责任的多种情形。包括因买受人自身原因未能按期办理房产证、房屋尚未建成或已竣工但在规定时间内未能取得权属证书等。同时，详细阐述了未取得房屋证书对购房者带来的不利后果，如无法进行买卖、拆迁补偿、设定抵押权等。因
