物权法是民法的重要组成部分，是调整人对于物的支配关系的法律规范的总和。物权是权利主体直接支配财产的权利，具有直接支配物的权利、直接享受物利益的权利和排他性的权利。物权的变动是物权产生、变更和消灭的总称。为了保证交易的安全，物权变动必须遵循公示原则和公信原则。
公示原则要求物权的产生、变更、消灭必须以一定的可以从外部查知的方式表现出来。物权具有排他性的性质，其变动常常具有排他的效果。如果物权的变动没有一定的公示方式，将给第三人带来不测的损害，影响交易的安全。因此，不动产采用登记方式进行公示，动产采用交付方式进行公示。不动产登记具有准确性高、公示力强的特点，因为登记是国家行为，采用文字记载并有严格的程序，登记簿对社会公开易于检查。动产的公示方式是交付，即标的物占有的转移。在现代社会经济发展的条件下，为保证交易的迅速进行，物权法还规定了简易交付、占有改定、拟制交付、指示交付等补充方式。
不动产登记制度起源于12世纪德国北部城市，其目的是保障交易安全。到18世纪，登记制度在普鲁士和法国抵押权中重新适用，并在欧洲大陆各国广泛推行。我国历史上物权变动采用公示主义也有悠久的历史，史书《隋唐》《食货志》对此有记载。从唐宋明清到民国，不动产采用登记，动产采用交付作为公示方式。
不动产的登记制度是物权公示中最重要的方式。不动产登记是指登记申请人对于不动产物权的设定、移转的专门登记机关，依据法定的程序进行登记。登记维护交易安全，当事人因信赖登记而进行交易，如果登记与实际物权状态不符合，当事人会遭受损失。不动产登记具有较高的准确性和公示力，因此法律赋予登记以公信力，使行为人可以信赖登记所公示的物权状态进行交易。动产的公示方式是交付，即占有的转移。动产物权变动频繁，无法采用登记方法进行公示，只能通过占有来表现动产物权的变动。在现代社会主义市场经济条件下，登记不适用于动产物权。
物权变动公示的效力主要有两种：形成效力和对抗效力。形成效力要求物权的存在和变动以一定的公示方式表现出来，否则不能发生法律效果。对抗效力要求物权变动必须以法定方式进行才能生效。不动产的物权变动采用登记和交付作为公示方式，当事人信赖这种公示而进行交易，即使登记或交付所表现的物权状态与实际不符合，也不能影响物权变动的效力。物权公示的效力问题在不同国家有不同的认识，形成了形式主义、意思主义和折衷主义三种模式。
担保物权的主要内容和特点。担保物权是从物权的一种，目的是保障债权的实现。担保物权涉及他人的所有物，具有属性特征、预先约定性、可靠性、自愿性和明确的目的性。担保的种类包括人的担保、物的担保、金钱担保和反担保等。反担保的范围在担保法中有所规定，但也存在一
股权质押权的行使问题。依据我国担保法，质权人行使股权质押权并非必须通过法院审理，可通过协商与出质人达成一致。债务履行期届满时，如未获清偿，质权人可采取质物折价、拍卖或变卖等方式处理。若所得价款超过债权数额，超出部分归出质人；若不足，则由债务人继续清偿
涉嫌合同诈骗罪。一方多卖的行为是属于合同诈骗的行为，需要按照实际的情况进行相应的处罚，防止一房多卖的行为可以和开发商签订预售买卖合同，规定了物权的公示公信原则，按照约定可以向登记机构申请预告登记等，合同诈骗的行为需要承担相应的刑事责任。
担保物权竞合的法律规则：时间在先、权利在先的基本原则;登记优先原则;公示要件完备效力均等原则;法定优先原则。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。
