担保物权确认纠纷判决书

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判决书

上诉人某城市信用社公司(以下简称信用社)与被上诉人何某之间存在一起担保物权确认纠纷。

原审法院经审理查明，1994年何某取得了位于P市人民路行政南小区80号楼2单元10号的69.18平方米房产，该房产的房产证编号为P房字第xx972号。1997年3月，周某借用了该房产证，并将其转借给了周某玉。周某玉使用该房产证在车站信用社办理了抵押贷款，并在P市房地产管理局办理了房屋抵押登记。由于周某玉未能偿还贷款，信用社起诉周某玉追偿贷款。为了确定贷款抵押证明书上的何某签名是否为何某本人所写，P阳县法院委托P市公安局进行鉴定。鉴定结果认定证明书上的签名不是何某所写，因此引发了何某对房产证的索要，从而产生了本次纠纷。

原审法院认为，何某要求确认信用社不享有抵押权，本案应为担保物权确认纠纷。信用社主张房产抵押有效，认为在周某玉的贷款未偿还之前，不能办理抵押撤销手续。然而，由于何某与信用社未订立抵押合同，也未提供抵押证明，且未追认抵押担保关系，双方之间并不存在抵押担保关系，因此双方的房产抵押合同并未成立，信用社无权享有抵押权。对于信用社的辩称，原审法院不予采纳。原审法院支持了何某要求确认信用社不享有抵押权的理由。周某和周某玉对本案纠纷的形成存在过错行为，因此案件受理费由他们承担。根据《中华人民共和国房地产管理法》第五十条、《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第八十九条第二项以及《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定，判决如下：

一、确认某城市信用社公司对何某的房产证号为P房字第xx972号的房产不享有抵押权；

二、驳回何某的其他诉讼请求。案件受理费200元，由周某和周某玉共同承担。

信用社不服原审判决，提起上诉称，1997年3月28日，周某玉在信用社贷款11万元，并以何某的房产证作为抵押，并办理了过户手续，符合担保法第四十一条的规定，抵押合法有效。该贷款已于1998年5月向P阳县法院起诉，P阳县法院作出(1998)法经初字第29号经济调解书，调解书明确规定“逾期依法处理抵押房屋”。同级法院无权更改或推翻生效的调解书。鉴定书的检材未经双方认定，不能作为证据使用。本案已超过诉讼时效，因此请求法院撤销原判，依法改判。

被上诉人何某辩称，周某玉在信用社贷款时使用了我的房产证作为抵押，我并不知情，我没有为其提供担保，也未在房产部门办理过抵押登记。抵押证明书上的字迹并非我所写，经笔迹鉴定，检材是由P阳县法院的工作人员合法提取的，鉴定结论客观真实有效。原审法院将鉴定书作为证据使用并无不当。我根本不知道信用社是否起诉，我从未收到法院送达的起诉状，也未参加过诉讼活动，调解书对我不具有约束力。由于信用社至今未能提供我为其提供担保的证据，因此已经超过了诉讼时效。我一直向周某催要房产证，并且周某承认我对他主张权利。因此，上诉人的上诉理由不能成立，请求二审法院驳回上诉，维持原判。

本院经审查发现，本院查明的事实与原审查明的事实一致。

本院认为，周某在借用何某的房产证后，又将其转借给周某玉作为贷款抵押。信用社与周某玉在办理贷款抵押时，应当确保房屋所有权人何某同意，才能办理抵押登记并签订抵押担保合同。由于何某与信用社未签订抵押担保合同，双方之间不存在抵押担保关系，因此该房产抵押合同并未成立，信用社无权享有抵押权。由于何某一直向周某追要房产证，因此未超过诉讼时效。综上所述，信用社的上诉理由不能成立，本院不予支持。原审判决并无不当，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(一)项的规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

一审案件受理费200元，由周某和周某玉负担。二审案件受理费200元由信用社负担。