个人借款房屋抵押协议在当事人双方真实协商一致的情况下是合法的。然而，需要注意的是，如果该协议已经在房产部门办理了抵押登记手续，那么该协议具有法律效力；如果没有办理抵押登记手续，那么该协议就是无效的。私人之间的抵押合同无法对抗登记，也就是说，即使双方签订了协议，在未进行登记之前，房屋所有人仍然可以对房屋进行处置，因此私人间的协议并未实现抵押的目的，因此是无效的。在办理房产登记时，房管局只审查抵押所需的手续，如抵押合同、抵押人与抵押权人的身份证明以及抵押物权证。房管局不会干涉双方自愿达成的协议。
合同的效力指的是合同的法律效力。合同的生效是法律对当事人合意的肯定评价，产生了当事人预期的法律效果。因此，合同的效力即为当事人约定的权利义务的发生。抵押合同在当事人就抵押事项达成合意时成立，但并不立即生效。只有在办理抵押登记时，合同方才生效。首先，从法理上讲，房地产抵押合同仅是当事人之间就抵押物设定抵押权的债权债务合同，其成立乃至生效时，抵押权尚未产生，订立抵押合同属于一种债权行为。抵押合同的履行，即抵押人实际设立抵押权并进行抵押登记，才是物权的行为。其次，国家在办理房地产抵押登记时，对违反国家规定的强制性、禁止性规范的抵押登记予以坚决的否定，即使当事人双方真实、一致地表示意愿，也不能承认其法律效力，只有符合法律要求的抵押才能设立登记并承认其法律效力。
房屋抵押登记的条件和程序。房屋抵押需满足相关条件，包括拥有房产证等证明文件，抵押财产属于法律允许的范围。贷款流程包括提交申请、审查、签订贷款合同、押存产权证书等步骤。贷款结清包括正常结清和提前结清，借款人需按照合同约定操作并办理抵押登记注销手续。
民间贷款是否需要抵押房产证原件的问题。对于不同的借款机构，要求不同。担保公司可以接受无证房产抵押，但银行则需提供房产证原件。住房抵押贷款的材料准备因用途不同而不同，包括经营用途、个人消费用途和购买商用房等。利率和年限也因用途不同而有所区别。农村住房抵
关于房产抵押及买卖合同纠纷的案例。阿-恢先后与阿-翔签订房产抵押协议，借款280万元，并在房产部门办理了抵押登记手续；同时与阿-枫签订房产买卖协议，约定将房产出售给阿-枫。之后因房产抵押和买卖事宜引发纠纷。法院最终判决抵押协议有效，阿-恢需向阿-翔偿
甲方向乙方借款购买商品房的合同内容。合同中明确了借款金额、用途、期限、贷款利率以及贷款拨付等相关事项，并且针对借款过程中的风险做了重要提示。合同旨在保障甲乙丙三方的权益和义务，规定了详细的条款以便共同遵守执行。
