2013年8月30日，区某作为出借人、A公司作为借款人、刘某作为连带担保责任人签订了一份《借款协议》。根据协议约定，借款金额为人民币一亿五千万元，借款期限为从借款汇出至A公司指定账户之日起4个月，借款利息为月利息4%。A公司承诺以下列资产作为履约担保：1、A公司下属子公司B公司开发的”北府茗苑”项目共45套公建房屋（建筑面积共14313.49平方米）做抵押担保；2、”北府茗苑”项目1号至200号共计200个停车位做为抵押担保；3、A公司名下所有资产及子公司资产。刘某同意为本合同项下的全部借款本息、违约金和实现债权费用承担无限连带担保责任。
根据合同约定和各方当事人的真实意思表示，法院认定《借款协议》为合法有效。尽管区某和B公司签订了《商品房买卖合同》和《停车位使用权转让协议》，并开具了发票和收据，但这些行为仅为实现对房屋和车位进行抵押担保的目的，不具备买卖关系的法律效力。本案为民间借贷纠纷，根据协议约定，区某按约将借款1.5亿元打入A公司指定账户，并获得A公司出具的收条确认。由于A公司未按约定偿还借款，构成违约，因此，法院支持区某要求A公司偿还借款1.5亿元的诉讼请求。A公司抗辩称在区某将1.5亿元借款汇入刘本善银行卡后，立即又转汇给区某1.24亿元，实际使用区某资金三笔等主张，但缺乏相应的证据支持。同时，区某按照《借款协议》的约定将1.5亿元汇入A公司指定账户，A公司也确认收到该款项。至于A公司收到借款后如何使用，与本案《借款协议》的成立和履行无关。因此，A公司的抗辩不能得到支持。
根据《借款协议》约定，A公司承诺以”北府茗苑”45套公建房屋和200个停车位作为履约担保。根据《B公司股东会决议》的内容，B公司的真实意思表示也是同意将上述房屋和车位作为抵押担保。根据各方当事人的诉辩情况，区某是以民间借贷法律关系提起本案诉讼的，A公司、B公司对此并未提出异议。双方签订的《商品房买卖合同》、《停车位使用权转让协议》以及B公司开具的发票和收据，B公司认为并非买卖关系，虽然存在买卖合同的形式，但没有实际履行付款和交房的行为。根据《借款协议》约定，A公司名下所有资产及子公司资产作为履约担保，在《B公司股东会决议》中，B公司同意为《借款协议》提供无限连带担保责任。由于区某持有该股东会决议原件，该决议的上述内容已为债权人区某所知，双方已就该内容形成一致的意思表示，因此，B公司应对A公司偿还区某上述借款本息承担连带清偿责任。
抵押物的出售问题，指出在抵押期间抵押物不能买卖，只有在满足特定条件下才能转让，并强调了抵押物转让的通知义务。若转让价款明显低于抵押物价值，抵押权人有权要求提供担保。转让所得价款需提前清偿债权，剩余部分归抵押人所有。
抵押合同的无效情形。具体有四种情况：债务人有多个债权人时全部财产抵押给其中一人，未经政府主管部门批准对国有企业关键设备等进行抵押，破产企业破产前将未抵押债务设抵押，债务人与个别债权人串通抵押大部分财产。同时，根据《中华人民共和国担保法》，抵押合同需书
抵押担保合同未办理抵押登记时的效力问题。根据《物权法》规定，即使未办理抵押登记，合同依然有效，抵押人有协助办理登记的义务。债权人享有登记请求权和担保请求权两种请求权，可根据情况选择行使。抵押人未履行义务需承担继续履行、赔偿损失和担保义务等责任。
抵押的房产是否可以过户的问题。在完成房地产所有权证书的抵押手续后，抵押的房产仍然可以过户，抵押人有权合法处置抵押物。同时，文章还介绍了房产过户律师的收费标准和咸阳房产过户给子女的流程及手续费。在办理过户时，需进行赠与公正，并准备相关证件和资料办理产权
