抵押期限是指根据当事人约定或法律规定，抵押权人能够行使抵押权的有效期间。抵押期限对抵押权的产生和存续具有重要作用，特别是涉及时效规定是否适用于抵押权的问题，一直存在争议。这个争议主要集中在两种观点上：肯定说认为时效适用于所有民事权利，包括抵押权，而否定说则认为时效只适用于请求权，物权本身不适用时效规定。
根据我国《担保法》第52条的明确规定，抵押权与其所担保的债权同时存在，债权消灭时，抵押权也同时消灭。此外，民法通则规定了诉讼时效，该时效只适用于权利受到侵害时的请求权，因此抵押权不会因诉讼时效届满而消灭。然而，如果抵押权所担保的主债权已经过了诉讼时效，根据法理推理，我国的法律应当对抵押权的有效期限做出一定的限制。
考虑到上述情况，最高人民法院在2000年12月8日公布的《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第12条中规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应予以支持。”
根据该条款，一方面，当事人约定的或者登记部门要求登记的抵押期间对抵押的存续没有法律约束力；另一方面，对于主债权在消灭时效后行使抵押权，法院会给予一定的限制，即必须在主债权的诉讼时效结束后的两年内行使抵押权，法院才会支持。
抵押物的出售问题，指出在抵押期间抵押物不能买卖，只有在满足特定条件下才能转让，并强调了抵押物转让的通知义务。若转让价款明显低于抵押物价值，抵押权人有权要求提供担保。转让所得价款需提前清偿债权，剩余部分归抵押人所有。
抵押合同的无效情形。具体有四种情况：债务人有多个债权人时全部财产抵押给其中一人，未经政府主管部门批准对国有企业关键设备等进行抵押，破产企业破产前将未抵押债务设抵押，债务人与个别债权人串通抵押大部分财产。同时，根据《中华人民共和国担保法》，抵押合同需书
抵押担保合同未办理抵押登记时的效力问题。根据《物权法》规定，即使未办理抵押登记，合同依然有效，抵押人有协助办理登记的义务。债权人享有登记请求权和担保请求权两种请求权，可根据情况选择行使。抵押人未履行义务需承担继续履行、赔偿损失和担保义务等责任。
抵押的房产是否可以过户的问题。在完成房地产所有权证书的抵押手续后，抵押的房产仍然可以过户，抵押人有权合法处置抵押物。同时，文章还介绍了房产过户律师的收费标准和咸阳房产过户给子女的流程及手续费。在办理过户时，需进行赠与公正，并准备相关证件和资料办理产权
