无权处分的房屋赠与合同已公证怎么办

无权处分的房屋赠与合同的效力问题

无权处分合同的有效性

根据《合同法》第51条的规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

无权处分合同的效力与善意取得的关系

根据新合同法第51条的规定，若无权处分的合同经权利人追认或者无权处分的人在订立合同后取得处分权，该合同自始有效。然而，如果行为人未取得处分权，而权利人又不予追认，合同将被视为无效。但是，在第三人为善意取得处分物的情况下，该无效不能对抗善意第三人，因此善意取得者仍然取得处分物的所有权。

无权处分合同的效力与利益分配的解决方案

在无权处分的情况下，权利人拒绝追认合同，在处分物尚未交付且买受人未支付价款的情况下，买卖或赠与合同等将被视为无效。然而，在买受人或受赠人等善意情况下，无权处分人将承担损害赔偿责任。在无权处分的情况下，权利人拒绝追认合同，在处分物已经交付的情况下，赠与合同将被视为无效。然而，在买卖合同的情况下，如果买受人未支付价款且为善意，处分物并不会归还给权利人，而是归买受人所有。权利人可以通过向买受人主张不当得利返还来弥补损失，或者直接向处分人请求返还不当得利。如果这些措施仍然无法弥补权利人的损失，权利人有权基于侵权行为法向处分人主张损害赔偿。在无权处分的情况下，权利人拒绝追认合同，在处分物已经交付且买受人已支付价款的情况下，买受人因其善意而取得处分物的所有权。权利人只能向处分人主张不当得利返还。如果仍然存在损失，权利人可以基于侵权行为法向处分人主张损害赔偿。因此，无权处分的房屋赠与合同的效力问题在不同情况下有不同的解决方案，权利人的损失可以通过善意取得、不当得利返还以及侵权行为法等方式得到弥补。