“住改非”房屋是指原本用于住宅用途的房屋，在实际使用过程中改为商业经营、办公、生产等非住宅用途。
首先需要明确的是，“住改非”并不是一个法律术语，在法律法规中也没有相应的表述。这是大家对将原住房改为生产、经营用途房屋的一种通俗叫法，但是现在却真实地出现在征收拆迁工作中。
例如，一户家庭将自己临街的两层楼房，将一楼临街的房屋改成门面经营小生意，并且办理了营业执照，也一直在依法纳税，但是房屋产权证上并未做变更，房屋用途依然是住宅性质，这就是所谓的“住改非”。
“住改非”是指国有或集体所有的土地上的住宅利用其沿街的地理位置优势，改变自己的住宅为商铺进行经营。根据《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》第四条的规定：“对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。”同时，根据住建部公布的《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条第二款的规定：“被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估。”本案法院根据营业年限作为界定因素，并将两部分补偿数额合计计算，既合理又合法，切实地保护了原告的合法权益，避免了侵害。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，经营用房需要额外补偿因征收房屋造成的停产停业损失。同时根据第十九条第一款的规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”一般来说，经营性用房的单价相对较高。因此，拆迁补偿价格评估的准确与否，直接影响到拆迁当事人的利益。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，征收补偿内容包括：
(一)被征收房屋价值的补偿；
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
如何区分商业拆迁和公益拆迁。主要通过查看征收补偿方案来区分，征收方如果是政府则为公益拆迁，否则为商业拆迁。公益拆迁包括国防、外交、基础设施建设等公共事业需要，而商业拆迁则主要是市场行为。在制定相关规划时，应征求公众意见并科学论证。征地公告包含征地批准
拆迁住改非补偿款的归属问题，根据相关法律规定，补偿款一般归房主所有，经营者可获得相应补偿。同时介绍了住改非的定义和特点，以及房屋性质和用途的确定方法。住改非的拆迁补偿还会根据经营情况等因素确定，与普通住宅拆迁补偿有所不同。被征收人可以选择货币补偿或产
我国关于拆迁补偿问题的处理方式及相关法律规定。当拆迁部门与被拆迁人无法达成协议时，拆迁部门有权作出补偿决定。被征收人可就补偿方式、金额等达成协议，否则可提起诉讼。拆迁补偿费用包括资产补偿、停产停业损失、拆迁补偿费用及奖励费用等。
城市房屋拆迁补偿安置协议的时效期限问题。当事人对拆迁补偿协议不满可在三个月内起诉；无法达成协议可向管理部门申请裁决并在裁决书送达之日起三个月内提起诉讼。法律对于仲裁时效、权利存续期间及期间的计算方法也有详细规定。
