临街住宅做经营,是按照住改非拆迁吗

临街住宅改为经营用途是否属于住改非拆迁

“住改非”房屋是指原本用于住宅用途的房屋，在实际使用过程中改为商业经营、办公、生产等非住宅用途。

首先需要明确的是，“住改非”并不是一个法律术语，在法律法规中也没有相应的表述。这是大家对将原住房改为生产、经营用途房屋的一种通俗叫法，但是现在却真实地出现在征收拆迁工作中。

例如，一户家庭将自己临街的两层楼房，将一楼临街的房屋改成门面经营小生意，并且办理了营业执照，也一直在依法纳税，但是房屋产权证上并未做变更，房屋用途依然是住宅性质，这就是所谓的“住改非”。

“住改非”房屋的征收补偿如何确定

“住改非”是指国有或集体所有的土地上的住宅利用其沿街的地理位置优势，改变自己的住宅为商铺进行经营。根据《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》第四条的规定：“对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。”同时，根据住建部公布的《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条第二款的规定：“被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估。”本案法院根据营业年限作为界定因素，并将两部分补偿数额合计计算，既合理又合法，切实地保护了原告的合法权益，避免了侵害。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，经营用房需要额外补偿因征收房屋造成的停产停业损失。同时根据第十九条第一款的规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”一般来说，经营性用房的单价相对较高。因此，拆迁补偿价格评估的准确与否，直接影响到拆迁当事人的利益。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，征收补偿内容包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。