“住改非”房屋是指原本用于住宅用途的房屋，在实际使用过程中改为商业经营、办公、生产等非住宅用途。
首先需要明确的是，“住改非”并不是一个法律术语，在法律法规中也没有相应的表述。这是大家对将原住房改为生产、经营用途房屋的一种通俗叫法，但是现在却真实地出现在征收拆迁工作中。
例如，一户家庭将自己临街的两层楼房，将一楼临街的房屋改成门面经营小生意，并且办理了营业执照，也一直在依法纳税，但是房屋产权证上并未做变更，房屋用途依然是住宅性质，这就是所谓的“住改非”。
“住改非”是指国有或集体所有的土地上的住宅利用其沿街的地理位置优势，改变自己的住宅为商铺进行经营。根据《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》第四条的规定：“对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。”同时，根据住建部公布的《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条第二款的规定：“被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估。”本案法院根据营业年限作为界定因素，并将两部分补偿数额合计计算，既合理又合法，切实地保护了原告的合法权益，避免了侵害。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，经营用房需要额外补偿因征收房屋造成的停产停业损失。同时根据第十九条第一款的规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”一般来说，经营性用房的单价相对较高。因此，拆迁补偿价格评估的准确与否，直接影响到拆迁当事人的利益。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，征收补偿内容包括：
(一)被征收房屋价值的补偿；
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
拆迁红线范围的查询途径和相关法律规定。拆迁红线范围通常由征收部门公布征收方案时确定，包括房屋征收部门对拆迁范围内房屋的权属、区位等调查登记结果的公布。同时，被征收人可通过相关法律规定参与征收补偿方案的制定和调整，包括听证会和征求公众意见等环节。对于没
公司拆迁时如何计算补偿工资的问题。根据《劳动合同法》第四十条的规定，公司拆迁导致工作地点变更时，如劳动者不愿到新地点工作，公司需提前通知或支付额外工资后解除劳动合同。同时，文章还介绍了拆迁补偿费的内容，包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费等，具体
国家关于房屋拆迁补偿标准的法律规定。不同类型的房屋，如集体土地上的房屋、城中村的房屋和国有土地上的房屋，其补偿标准有所不同。被征收人的补偿内容包括被征收房屋价值、附属物价值、搬迁和临时安置以及停产停业损失等。被征收人有权选择货币补偿或房屋产权调换，但
我国法律对房屋的性质没有做出具体的分类，法律中也没有“住改非”一词。“住改非”是在拆迁补偿中对住宅改成非住宅的一种特定的称谓，所谓住改非，又称住改商，是指国有或集体所有的土地上的房屋，其所有权证上载明的用途为住宅，但实际上用利其沿街的地理位置优势改做
