根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，当企业承租的厂房需要进行拆迁时，拆迁补偿费用应由拆迁人承担。作为承租人，企业有权获得多项补偿，包括拆迁安置费用、搬迁费用以及停产停业损失等。
根据该条例第二十二条的规定，房屋征收部门在征收房屋导致被征收人需要搬迁时，应向被征收人支付搬迁费。如果被征收人选择房屋产权调换，房屋征收部门在产权调换房屋交付之前，应向被征收人支付临时安置费或提供周转用房。
此外，根据该条例第二十三条的规定，对因征收房屋导致停产停业损失的补偿，应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素进行确定。具体的补偿办法由省、自治区、直辖市制定。
首先，市、县级人民政府需要确定房屋征收的范围。
然后，房屋征收部门会拟定征收补偿方案，并将其报送市、县级人民政府。市、县级人民政府应组织相关部门对征收补偿方案进行论证，并予以公布。同时，市、县级人民政府还需要征求公众意见。征求意见的期限不得少于30日。在征求意见完毕后，市、县级人民政府需要根据征求意见的情况进行修改或听证，并及时公布。
在进行公告时，会告知企业有关行政复议和行政诉讼的权利。如果企业对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不满意，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
接下来是评估阶段，这是非常重要的阶段。评估决定了补偿的依据，而补偿又直接影响到企业的生死存亡。因此，企业必须重视评估阶段。
评估完成后，将进行征收补偿协议的签订。
征地拆迁中涉及的主要主体及其职责。包括拆迁人、被拆迁人、房屋承租人、拆迁实施单位、拆迁评估机构、房屋拆除单位和拆迁管理部门等。同时，文章介绍了我国法律对征地拆迁主体的相关规定，包括土地所有权、土地使用权、征收与补偿等方面的内容。市、县级人民政府负责本
旧城改造的优惠政策，包括个人补偿费免征所得税、契税规定以及企业搬迁补偿收入。同时，文章还介绍了房屋拆迁补偿的定义和标准，包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。这些优惠政策和补偿标准旨在保障居民权益，促进旧城改造的顺利进行。
企业拆迁赔偿项目的主要内容，包括替代土地的租金价差损失、经营损失和停业停产损失、地上物的损失、搬迁费用、解聘员工的安置补偿费用以及无形资产的损失等。补偿方式取决于选择货币补偿安置还是场地房屋调换安置，每个项目的补偿原则都是“适当”，但具体程序需要拆迁
无证房屋拆迁补偿比有证房屋低的问题。对于无房产证的合法建筑，如果当事人对补偿不满意，可以选择不签订征收补偿协议，并提起行政诉讼来维护自己的权益。文章还介绍了拆迁补偿协议的相关法律规定和无效判定规则。
