根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，当企业承租的厂房需要进行拆迁时，拆迁补偿费用应由拆迁人承担。作为承租人，企业有权获得多项补偿，包括拆迁安置费用、搬迁费用以及停产停业损失等。
根据该条例第二十二条的规定，房屋征收部门在征收房屋导致被征收人需要搬迁时，应向被征收人支付搬迁费。如果被征收人选择房屋产权调换，房屋征收部门在产权调换房屋交付之前，应向被征收人支付临时安置费或提供周转用房。
此外，根据该条例第二十三条的规定，对因征收房屋导致停产停业损失的补偿，应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素进行确定。具体的补偿办法由省、自治区、直辖市制定。
首先，市、县级人民政府需要确定房屋征收的范围。
然后，房屋征收部门会拟定征收补偿方案，并将其报送市、县级人民政府。市、县级人民政府应组织相关部门对征收补偿方案进行论证，并予以公布。同时，市、县级人民政府还需要征求公众意见。征求意见的期限不得少于30日。在征求意见完毕后，市、县级人民政府需要根据征求意见的情况进行修改或听证，并及时公布。
在进行公告时，会告知企业有关行政复议和行政诉讼的权利。如果企业对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不满意，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
接下来是评估阶段，这是非常重要的阶段。评估决定了补偿的依据，而补偿又直接影响到企业的生死存亡。因此，企业必须重视评估阶段。
评估完成后，将进行征收补偿协议的签订。
超市店面租期未满时面临拆迁的索赔问题。当租赁合同未到期且拆迁导致停产或停业时，拆迁方应补偿承租人损失。补偿方式包括产权调换、作价补偿以及结合两种方式。产权调换保护被拆迁人产权，但可能影响拆迁方余房率；作价补偿是拆迁方乐于采用的形式，但初期需投入较大资
房屋征收中的不同拆迁补偿方案，包括货币补偿、产权置换和结合型补偿。货币补偿依据市场评估价、商品房交易均价和重置价三种法定评估依据。产权置换分为价值标准产权置换和面积标准产权置换两种形式，包括异地安置和回迁安置。结合型补偿则结合了货币补偿和产权置换。市
企业拆迁赔偿项目的主要内容，包括替代土地的租金价差损失、经营损失和停业停产损失、地上物的损失、搬迁费用、解聘员工的安置补偿费用以及无形资产的损失等。补偿方式取决于选择货币补偿安置还是场地房屋调换安置，每个项目的补偿原则都是“适当”，但具体程序需要拆迁
商业用房改建后的拆迁补偿问题。目前各地补偿标准不统一，有的地方以房屋权属登记为准，有的地方以房屋的实际用途为准。在拆迁过程中，政府需进行风险评估，征求公众意见，并经过政府常务会议讨论后，确保征收补偿费用足额到位，然后依法公告并委托实施单位进场开展工作
