房屋征收时,所有权人不在本地,怎么办

房屋征收时的所有权人不在本地的处理方式

依据法律规定，房屋征收时的所有权人不在本地，并不影响征收补偿。

根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定了该条例。

根据该条例的规定，为了满足公共利益的需要，征收国有土地上的单位或个人的房屋时，应当对被征收房屋的所有权人（以下简称被征收人）给予公平补偿。

房屋拆迁补偿的评估方法

1. 价格时点

在评估房屋拆迁补偿时，需要考虑物价的变动。如果物价下跌，被拆迁人已经投入了资金但没有获得预期的利益，此时应按照装修当时的造价扣除折旧进行补偿。如果物价上涨，被拆迁人应该获得由于物价上涨而带来的投资增值，此时应按照现在的价值进行补偿。

2. 价格构成

在计算装修造价时，除了考虑施工造价，还需要计算工程的间接费用，如设计费、管理费、监理费、审批费用、税金等。对于大型商场，还会产生招标费用、建设单位管理费、审计费、消防审查费、竣工验收费等。这些费用通常占总价的百分之十到十五。

3. 成新率的确定

成新率的确定需要考虑实际现状和使用期限等因素。一般来说，装修的使用期限在5至8年之间。对于装修成新的确定，各地可能有不同的规定。一般情况下，被拆迁户需要提供书面证明材料来证明装修的时间，如果无法提供证明，被拆迁人和拆迁人可以共同协商确定。对于初步估价结果和装修明细表，被拆迁户可以核对，如果有遗漏项，可以在规定的时间内提出复核请求，过期则无效。装修价格包括人工费、材料费、机械费、各项合理的利息、利润、管理费等必要费用，一般以装修市场上的价格为参考。

4. 装修质量的影响

在评估房屋拆迁补偿时，应考虑装修质量对总造价的影响，通常占总价的百分之五至十。需要注意的是，农房附属的禽畜棚舍、室外厕所、门斗等不作为被拆迁房屋面积补偿的一部分，而是由拆迁人给予相应的折价补偿。