公房拆迁补偿款属于谁

公房拆迁补偿款的归属问题

根据《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第十三条的规定，在公房拆迁过程中，拆迁补偿款归承租人所有。拆迁人应当与被拆迁人和房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。

然而，在确定公房承租人之后，拆迁补偿款的归属和继承问题需要进一步解决。首先需要明确的是，公房是国家财产（或集体财产），不能作为私人财产继承。公房承租人仅拥有居住权和有限的处分权。

此外，公房承租人对所承租的公房的权利不能以继承的方式转让给其继承人，只能通过变更的方式转让给符合条件的继承人或其他共同生活的家庭成员。公房承租人也不能通过遗嘱方式对所承租的公房进行实质性的处分。如果公房承租人以遗嘱方式对所承租的公房进行实质性处分，该处分是无效的，除非得到有权公房管理单位的认可。

家庭协议的效力及实施

在公房拆迁纠纷中，往往涉及家庭协议的问题。家庭协议是指公房原承租人家庭内部就公房的分配、继承、拆迁补偿等问题达成的一揽子协议。

根据笔者的了解，签订家庭协议的情况非常普遍。然而，家庭协议的效力及其实施情况可分为以下几种情形：

1. 违反法律或规定的无效协议

由于家庭协议大多是在当事人没有聘请或咨询律师的情况下签订的，而当事人对法律和相关规定了解有限，因此很多家庭协议的条款违反了强制性规定。这种情况并不少见。

2. 有效协议但存在漏洞和争议

有些家庭协议虽然是有效的，但却存在许多模糊、不清晰的词语和重要问题未约定的情况，导致后续可能出现问题和纠纷。

3. 有效协议并已执行

在这种情况下，协议已经有效执行，各方都没有异议，达成了共识。但也有一些情况下，协议已经部分执行，但有当事人认为协议对自己不公平，主张重新分配，从而引发纠纷。还有一些情况下，协议虽然有效，但尚未执行，当事人之间产生争议。

因此，对于涉及公房承租人变更的重大利益分配问题，建议当事人在签订家庭协议时聘请专业律师参与，以确保权益得到妥善处理。

公房拆迁补偿款的继承问题

根据《中华人民共和国继承法》第三条的规定，遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的收入、房屋和其他合法财产。因此，遗产必须同时满足以下三个条件：

1. 必须是公民死亡时遗留的财产；
2. 必须是公民个人所有的财产；
3. 必须是合法财产。

由于房屋承租人并非公有房屋的所有人，对该房屋只享有居住使用权而无所有权，因此不属于其个人合法财产。如果承租人在房屋拆迁前去世，由于其身份无法获得补偿，该身份利益也无法作为遗产进行分割。