厂房拆迁中,对房屋的评估步骤是什么

厂房拆迁中，房屋评估的法律程序

一、评估步骤

根据我国相关法律规定，厂房拆迁时，对房屋的评估步骤包括以下几个环节：1. 确定房屋评估机构；2. 签订评估协议；3. 进行房屋评估；4. 出具评估报告。

二、相关法律规定

根据《国有土地上房屋征收评估办法》的规定，房地产价格评估机构选定或确定后，房屋征收部门作为委托人，向评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。

房屋征收评估委托书和合同的内容

房屋征收评估委托书应当载明以下内容：1. 委托人的名称；2. 委托的房地产价格评估机构的名称；3. 评估目的；4. 评估对象范围；5. 评估要求；6. 委托日期等。房屋征收评估委托合同应当包括以下事项：1. 委托人和房地产价格评估机构的基本情况；2. 负责本评估项目的注册房地产估价师；3. 评估目的、对象和时点等基本事项；4. 委托人应提供的评估所需资料；5. 评估过程中双方的权利和义务；6. 评估费用及收取方式；7. 评估报告交付时间和方式；8. 违约责任；9. 争议解决方法；10. 其他需要载明的事项。

房屋征收前的调查工作

在房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织相关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。房屋征收部门应向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已登记的房屋情况和未登记建筑的认定和处理结果。调查结果应在征收范围内向被征收人公布。对于已登记的房屋，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；如果房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致，除非有证据证明房屋登记簿确有错误，以房屋登记簿为准。对于未登记的建筑，应按照市、县级人民政府的认定和处理结果进行评估。

评估方法的选择和应用

注册房地产估价师应根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或多种方法对被征收房屋价值进行评估。如果被征收房屋有类似房地产进行交易，应选用市场法进行评估；如果被征收房屋或类似房地产有经济收益，应选用收益法进行评估；如果被征收房屋是在建工程，应选用假设开发法进行评估。如果可以同时选用两种以上评估方法进行评估，应选用两种以上评估方法，并在对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后，合理确定评估结果。