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门面拆迁,房东可以获得哪些补偿

时间:2024-08-08 浏览:18次 来源:由手心律师网整理
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依据我国相关法律的规定,房屋拆迁是要给予经济补偿的,而有些房屋是属于经营性质的,例如商铺、写字楼等,那么门面拆迁,房东可以获得什么经济补偿?下面由手心律师网小编为读者进行解答,希望以下的知识对读者有所帮助。

门面拆迁补偿的法律规定

根据相关法律规定,对门面房进行拆迁时,房东有权获得以下补偿:

被征收房屋价值的补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定后,应向房东支付被征收房屋的价值补偿。

搬迁、临时安置的补偿

被征收房屋拆迁后,房东有权获得因搬迁、临时安置而产生的补偿。

停产停业损失的补偿

如果拆迁导致门面房停产停业,房东有权获得相应的停产停业损失补偿。

补助和奖励

市、县级人民政府应制定补助和奖励办法,对被征收房屋的房东给予相应的补助和奖励。

拆迁协议无效的情形

以下情况下,拆迁协议可能被认定为无效:

未按要求签订拆迁协议

如果被拆迁人委托他人处理拆迁事宜,但被委托人未按照委托人要求签订拆迁协议,该协议将被视为无效。同时,被委托人无权将委托转委托给其他人,除非拆迁安置过程属于法律规定的紧急情况,否则必须获得当事人的书面同意。

拆迁许可被撤销

如果拆迁人的拆迁许可被撤销,相应的拆迁协议也将无效。

未告知补偿标准

拆迁人未按照法定程序告知被拆迁人补偿标准,拆迁协议可能被视为无效。

虚假告知或隐瞒重置价格

如果拆迁公司未按规定告知被拆迁人拆迁的补偿形式,或未按规定程序对房屋的重置价格进行评估,被拆迁人无法得知房屋重置价格的真实情况,该拆迁协议应被认定为无效。

共有产权房屋签约问题

如果被拆迁房屋为共有产权房屋,签订拆迁协议的主体应为全体产权人。如果部分产权人代表其他产权人签字,必须有合法有效的授权委托书。如果委托关系非有效状态,其他部分产权人可向法院起诉请求确认协议无效。

如果确认协议无效,应返还财产或赔偿损失,并支持被拆迁人提出的安置要求。法院还可要求拆迁人提供相应的房源,如果没有房源,可根据情况参照货币补偿政策判决货币安置。

其他情形

其他情况下,如果拆迁协议违反法律法规规定,也应被认定为无效。

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