依据我国相关法律的规定，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效，债务履行期满后，未办理解押手续的，抵押一直有效。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《不动产登记暂行条例实施细则》
第七十条 有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记：
(一)主债权消灭;
(二)抵押权已经实现;
(三)抵押权人放弃抵押权;
(四)法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。
1、向银行提交贷款申请
贷款申请内容中要说明贷款用途、金额和期限等，要是贷款申请符合银行贷款范围，那么就需要准备相关的资料。
2、递交贷款资料
如果是个人申请房屋抵押贷款，那么需要准备贷款人的身份证、近期的流水、工作证明、房屋产权证等。要是企业需要申请抵押房产，需要准备的材料有：营业执照、企业章程、购销合同、近期的流水、资产证明等。
3、看房评估
以上材料都交齐之后，银行会对抵押的房屋进行实地勘察、评估。这是房屋抵押最为重要的一个环节，这个环节将决定你所抵押房屋的贷款额度。
4、报批贷款
房屋评估公司会把评估好的意见送到银行进行审批。
5、签订借款合同
借款人和贷款公司签订借款合同，签字、盖章，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续
银行会根据房屋所有权证和借款合同证书到房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款
每个银行的规定不同，会将资金以现金或者转账的方式放款。
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担保措施的重要性及其必要性。担保是确保债权得以实现的法律措施，可增加债务人信用等级并保障债权。担保形式包括保证、抵押、质押和定金。在落实担保措施时需要注意不同形式的具体要求和风险，如保证人的保证能力、抵押和质押的书面形式和登记要求以及定金的数额限制等
