根据我国相关法律规定，一旦抵押合同成立，债务人未能偿还债务时，房屋抵押担保人将承担责任。然而，根据我国《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十三条的规定，如果抵押物的折价或者拍卖、变卖所得低于抵押权设定时约定的价值，应当按照实际实现的价值进行清偿。如果清偿金额不足以还清全部债务，剩余部分应由债务人承担清偿责任。
抵押合同是主合同（借款合同）的附属合同，如果主合同无效，抵押合同也将无效。目前我国法律禁止企业之间进行借款，但对个人之间的借款没有此规定。因此，在签订抵押合同时，特别需要注意主合同的有效性。
当事人应以书面形式订立抵押合同。
抵押合同中不得约定“在债务履行期届满，抵押权人没有清偿债务能力时，将抵押物的所有权转移给债权人所有”的条款，因为此类约定没有法律效力。
对于以房产、土地、汽车等必须办理抵押登记的财产作为抵押物的情况，应向相关部门申请抵押登记。如果未办理抵押登记手续，则抵押合同将无效。对于以其他财产作为抵押物的情况，可以自愿向公证部门申请抵押登记。只有办理了抵押物登记手续的情况下，抵押合同才能对抗第三人（即抵押合同以外的人）产生效力。
需要注意选择办理抵押物登记的法定部门。仅以土地使用权抵押的情况，应向核发土地使用权证书的土地管理部门申请。以城市房地产或乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的情况，应向县级以上地方人民政府规定的部门申请。以林木抵押的情况，应向县级以上林木主管部门申请。以车辆、船舶抵押的情况，应向运输工具的登记部门申请。以企业设备和其他动产抵押的情况，应向财产所在地的工商行政管理部门申请。
房屋抵押权登记的具体流程，包括提交申请、受理申请、审核、登记、收费发证和立卷归档等环节。同时介绍了根据《担保法》的相关规定，特定财产抵押需要办理登记手续，合同自登记之日起生效，其他财产抵押可自愿办理，合同自签订之日起生效。
房屋抵押担保期限的相关法律规定和办理流程。在我国，房屋抵押担保期限自房地产抵押合同登记生效之日起至主合同债消灭之日止。办理房产抵押手续需提交抵押登记申请书等文件，经过审查核实后，登记机关会在房地产权利证书上加盖抵押专用章并记录在册，最后收取一定费用并
先成立租赁关系后设定抵押权的情况，涉及相关法律法规如《合同法》和《担保法》。在租赁期间，即使所有权发生变化或抵押人将已出租的财产抵押，租赁合同仍然有效。抵押人应告知承租人和抵押权人关于已出租的事实，否则需承担赔偿责任。这种制度体现了租赁权的物权化原则
房屋抵押和房屋按揭的异同，包括法律关系主体、贷款用途和目的、法律关系内容、法律关系的客体以及买卖合同和担保合同标的物的区别。房屋抵押涉及借款人、贷款人和房屋抵押人，贷款用途不特定；而房屋按揭涉及购房人、房产商和按揭银行，贷款专款专用。两者在法律关系内
