根据我国相关法律规定，一旦抵押合同成立，债务人未能偿还债务时，房屋抵押担保人将承担责任。然而，根据我国《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十三条的规定，如果抵押物的折价或者拍卖、变卖所得低于抵押权设定时约定的价值，应当按照实际实现的价值进行清偿。如果清偿金额不足以还清全部债务，剩余部分应由债务人承担清偿责任。
抵押合同是主合同（借款合同）的附属合同，如果主合同无效，抵押合同也将无效。目前我国法律禁止企业之间进行借款，但对个人之间的借款没有此规定。因此，在签订抵押合同时，特别需要注意主合同的有效性。
当事人应以书面形式订立抵押合同。
抵押合同中不得约定“在债务履行期届满，抵押权人没有清偿债务能力时，将抵押物的所有权转移给债权人所有”的条款，因为此类约定没有法律效力。
对于以房产、土地、汽车等必须办理抵押登记的财产作为抵押物的情况，应向相关部门申请抵押登记。如果未办理抵押登记手续，则抵押合同将无效。对于以其他财产作为抵押物的情况，可以自愿向公证部门申请抵押登记。只有办理了抵押物登记手续的情况下，抵押合同才能对抗第三人（即抵押合同以外的人）产生效力。
需要注意选择办理抵押物登记的法定部门。仅以土地使用权抵押的情况，应向核发土地使用权证书的土地管理部门申请。以城市房地产或乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的情况，应向县级以上地方人民政府规定的部门申请。以林木抵押的情况，应向县级以上林木主管部门申请。以车辆、船舶抵押的情况，应向运输工具的登记部门申请。以企业设备和其他动产抵押的情况，应向财产所在地的工商行政管理部门申请。
未婚人士申请房产抵押贷款时是否需要担保人签字的问题。银行会考虑借款人的还款能力和信用状况，若情况良好，可能不需要担保人；否则，可能需要担保人。不同银行和贷款机构的规定可能不同。另外，担保人被起诉可能会影响债务人，但具体影响需视法律事实和法院裁决而定。
征信不好时如何通过房产抵押贷款获取资金，借款人可以尝试提供其他资产证明、选择对征信要求较低的银行或金融机构、与贷款机构沟通协商并寻找担保人来提高贷款获批的机会。此外，仅凭转账记录能否起诉需结合其他证据，个人房产抵押贷款利率因多种因素差异较大，一般在4
房产抵押贷款的办理时间，指出整个过程可能需要数周到数月的时间，具体时间取决于房产评估、资料准备和机构内部审批等多个因素。此外，还介绍了房屋抵押贷款是否需要担保人取决于借款人的信用和还款能力。商铺作为抵押物也可申请贷款。金融机构会考虑商铺的地理位置、面
房产抵押贷款的担保人承担的责任，包括经济担保和连带清偿责任，并指出担保人在承担责任后有权向借款人追偿。同时讨论了打官司败诉方是否需要承担对方律师费的问题，这取决于法律规定、合同约定和案件情况。另外，抵押担保分为一般和连带担保，担保人类型对债务承担有影
