根据我国相关法律规定，一旦抵押合同成立，债务人未能偿还债务时，房屋抵押担保人将承担责任。然而，根据我国《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十三条的规定，如果抵押物的折价或者拍卖、变卖所得低于抵押权设定时约定的价值，应当按照实际实现的价值进行清偿。如果清偿金额不足以还清全部债务，剩余部分应由债务人承担清偿责任。
抵押合同是主合同（借款合同）的附属合同，如果主合同无效，抵押合同也将无效。目前我国法律禁止企业之间进行借款，但对个人之间的借款没有此规定。因此，在签订抵押合同时，特别需要注意主合同的有效性。
当事人应以书面形式订立抵押合同。
抵押合同中不得约定“在债务履行期届满，抵押权人没有清偿债务能力时，将抵押物的所有权转移给债权人所有”的条款，因为此类约定没有法律效力。
对于以房产、土地、汽车等必须办理抵押登记的财产作为抵押物的情况，应向相关部门申请抵押登记。如果未办理抵押登记手续，则抵押合同将无效。对于以其他财产作为抵押物的情况，可以自愿向公证部门申请抵押登记。只有办理了抵押物登记手续的情况下，抵押合同才能对抗第三人（即抵押合同以外的人）产生效力。
需要注意选择办理抵押物登记的法定部门。仅以土地使用权抵押的情况，应向核发土地使用权证书的土地管理部门申请。以城市房地产或乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的情况，应向县级以上地方人民政府规定的部门申请。以林木抵押的情况，应向县级以上林木主管部门申请。以车辆、船舶抵押的情况，应向运输工具的登记部门申请。以企业设备和其他动产抵押的情况，应向财产所在地的工商行政管理部门申请。
房地产抵押的法律程序，包括设定抵押权的条件、签订抵押合同以及优先受偿权等。房地产抵押双方即抵押人和抵押权人需签订书面合同。需注意，签订抵押合同后土地上新增的房屋不属于抵押财产。房屋抵押人享有对抵押房屋的权利，并需履行妥善保养和维护的义务。
房产抵押、婚前按揭买房婚后一起还款以及婚前的房子婚后卖了再买等情况下房产的财产归属问题。房产抵押通常需要双方签字，涉及重大财产权益变动。婚前按揭买房婚后一起还款，一般视为夫妻共同财产。而婚前的房子婚后出售再购房产，除非有共同出资等行为，通常仍视为个人
担保人房屋抵押贷款逾期时的应对策略。当发生逾期时，担保人应保持冷静，与贷款机构沟通并制定合理的还款计划。若经济困难，可申请延期还款或调整还款方式。同时，欠债律师费用的收取方式包括固定费用、按小时计费和风险代理等多种方式，客户需根据实情选择合适的收费方
房子抵押贷款所需要满足的条件，包括房屋产权、借款人资质和信用记录等。另外，也介绍了别人欠钱两年的法律起诉问题，需要注意诉讼时效。最后，对于“9亿人负债是否属实”的问题，指出负债现象普遍，但具体数据需多方面考量。
