根据我国物权法的规定，房屋在按揭期间未取得房产证的情况下，债务人可以在获得抵押权人同意的前提下，进行房屋的二次抵押。
根据《中华人民共和国物权法》第一百九十四条的规定，抵押权人有权放弃抵押权或者调整抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协商变更抵押权的顺位以及被担保的债权数额等内容。然而，未经其他抵押权人的书面同意，抵押权的变更不得对其他抵押权人产生不利影响。
如果债务人以自己的财产设定抵押，并且抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的情况下，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内可以免除担保责任，但前提是其他担保人承诺仍然提供担保。
根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，如果债务人未履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协商以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果该协议损害其他债权人的利益，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内向人民法院请求撤销该协议。
如果抵押权人与抵押人未就抵押权的实现方式达成协议，抵押权人可以向人民法院请求拍卖或变卖抵押财产。在折价或变卖抵押财产的情况下，应当参照市场价格进行。
房屋必须是商品房，可以进入市场交易流通的房产。小产权房、农民房、安居房、福利房和自建房不符合抵押要求。
房屋不能有其他在登记的抵押。
房屋的年限（自竣工之日起加上申请贷款的年限）不能超过40年，并且未列入城市拆迁规划。
房屋的产权必须清晰，可以是自己的或共有的。如果是共有的，所有共有人必须同意将房屋作为抵押品。房屋必须有房产证和土地使用权证，这些证件由房产监管部门和土地管理部门发放。
房屋最好具有可观的评估价值，以确保能够贷到满足需求的额度。此外，房屋的变现能力也应该强，即易于出售。
房屋二次抵押的法律规定。在我国物权法规定下，房屋在按揭期间未取得房产证也可进行二次抵押，但需抵押权人同意。抵押权人有权放弃或调整抵押权，变更需经其他抵押权人同意。债务人以财产设定抵押时，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内可免责。同时，文章还
对于抵押权人房产二次抵押可能会面临债务不能被清偿的风险，且登记在后、没有登记的抵押权人需要承担的风险更高一些。根据当前的情况知道，二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力、风险较大。在现实生活之中，存在抵押人将房屋再次抵押的情形，为了避免自己的债权
房屋二次抵押贷款的资料包括身份证明、产权证明及收入证明这三大类，基本如下：不动产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证。综上所述，个人在房屋抵押贷款中，房屋是可以进行二次抵押贷款的，在申请之前需要了解清楚其贷款流程，首先需要准备好相应的材料。
二次抵押贷款大概30天左右能批下来，银行房屋抵押贷款，具体每个银行不同，时间一般都是需要30天左右。在我们的现实生活当中，现在如果要二次完成抵押贷款的话肯定是需要提交证明材料，还有就是个人信用方面的材料，将会由银行工作人员对此进行一定的审核，没有问题的情
