根据我国《合同法》的规定，买卖宅基地签订合同后收取定金的问题，如果双方协商一致，是可以退还定金解除合同的。如果支付定金一方不同意退还，而收受定金一方想要退还定金，那么退还方需要支付违约金或者双倍返还定金。
根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人可以协商一致解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，一旦达到解除合同的条件，解除权人就可以解除合同。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，当事人可以根据《中华人民共和国担保法》的规定，约定一方向对方支付定金作为债权的担保。当债务人履行了债务后，定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金的一方不履行约定的债务，那么无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条的规定，当事人如果既约定了违约金，又约定了定金，那么一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金的条款。
1、买卖合同不规范引发纠纷：农村房屋或宅基地的买卖往往只是口头协议，未签订买卖合同或者签订的合同不规范。然而，根据法律规定，农村房屋和宅基地的买卖也需要签订买卖合同。如果没有签署买卖合同，或者合同存在瑕疵，很容易引发合同内容争议，导致毁约纠纷。
2、卖方毁约因房屋升值：随着土地价值的不断增长，许多房屋出卖人看中了房屋的经济利益。一些已经出卖房屋和宅基地的城镇居民开始反悔，试图收回房屋，这容易引发纠纷。
3、城镇居民购买农村房屋/宅基地受限，宅基地出卖人受到法律保护：农村宅基地管理中有严格规定，禁止城镇居民在农村购置宅基地，也禁止为城镇居民购买和违法建造的住宅发放土地使用证。这些禁止购买的政策为出卖人要求确认合同无效、返还房屋、赢得诉讼提供了法律支持，从而使购买宅基地的人处于劣势地位，同时也增加了出卖人反悔的可能性。
乡村土地使用证和建房证的区别。土地证证明土地的使用权，分为国有和集体土地两种，国有土地可进行买卖、赠与、抵押、出租等操作。房产证则证明房屋的所有权，是购房者合法拥有房屋的凭证。部分城市实行房地合一发证政策，将房产证和土地证合并颁发。农村宅基地使用权证
农村宅基地拆迁中“一户多宅”的补偿问题。在宅基地总面积未超过当地标准的情况下，一户多宅可以按照一宅进行确权，并获得现金补助、产权互调或自愿退出的补偿方式。此外，文中还介绍了农村“一户多宅”合法的几种情况，包括继承、宅基地买卖、户口迁回、分户等。
《中华人民共和国土地管理法》中关于宅基地的规定。其中，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不能超过规定的标准。宅基地的买卖需遵循法律，出卖或出租后不得再申请。征收土地时，应给予农民公平合理的补偿，包括土地补偿费、安置费等，并纳入社会保障体系。农用地
宅基地转让协议纠纷的处理方式。协议效力取决于签约对象，内部成员间转让有效，向外部人转让需获集体同意。协议无效时，根据房屋是否交付采取不同的处理方式。遇到拆迁，法院通过判决动迁款归属处理纠纷。同时，提出宅基地买卖纠纷的解决方式，包括双方协商、向受理机关
