根据我国《合同法》的规定，买卖宅基地签订合同后收取定金的问题，如果双方协商一致，是可以退还定金解除合同的。如果支付定金一方不同意退还，而收受定金一方想要退还定金，那么退还方需要支付违约金或者双倍返还定金。
根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人可以协商一致解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，一旦达到解除合同的条件，解除权人就可以解除合同。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，当事人可以根据《中华人民共和国担保法》的规定，约定一方向对方支付定金作为债权的担保。当债务人履行了债务后，定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金的一方不履行约定的债务，那么无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条的规定，当事人如果既约定了违约金，又约定了定金，那么一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金的条款。
1、买卖合同不规范引发纠纷：农村房屋或宅基地的买卖往往只是口头协议，未签订买卖合同或者签订的合同不规范。然而，根据法律规定，农村房屋和宅基地的买卖也需要签订买卖合同。如果没有签署买卖合同，或者合同存在瑕疵，很容易引发合同内容争议，导致毁约纠纷。
2、卖方毁约因房屋升值：随着土地价值的不断增长，许多房屋出卖人看中了房屋的经济利益。一些已经出卖房屋和宅基地的城镇居民开始反悔，试图收回房屋，这容易引发纠纷。
3、城镇居民购买农村房屋/宅基地受限，宅基地出卖人受到法律保护：农村宅基地管理中有严格规定，禁止城镇居民在农村购置宅基地，也禁止为城镇居民购买和违法建造的住宅发放土地使用证。这些禁止购买的政策为出卖人要求确认合同无效、返还房屋、赢得诉讼提供了法律支持，从而使购买宅基地的人处于劣势地位，同时也增加了出卖人反悔的可能性。
合同中的定金比例问题。定金作为担保方式，其比例不能超过合同总金额的20%。合同中如约定超过此比例，则超过部分不能起到担保作用。定金具有担保合同履行的作用，如果一方不履约，可能需要双倍返还定金。同时，守约方可以选择适用定金条款或违约金条款，但不能两者都
购房定金退还的合理性问题。在开发商具备合法销售资格且业主违约时，定金可能不予退还。业主应采取保护措施，包括减少定金金额、谨慎签署认购书等。在特定情况下，如合同主要条款未达成一致意见、补充协议协商未成或国家新政策导致不符合购房条件等，购房者可以要求返还
农村宅基地买卖的过户问题，包括过户条件、过户程序和注意事项。宅基地过户需满足一定条件，仅限于本村村集体的成员之间进行过户，且双方必须符合申请宅基地的条件。宅基地过户程序包括登记转让或注销登记等步骤。此外，文章还介绍了宅基地使用权抵押的流程和注意事项，
小产权房买卖合同的效力认定问题。一方面，由于小产权房买卖合同违反了法律的强制性规定、涉及宅基地使用权的身份限制及国家相关部门的禁止性文件，其合同无效的理由成立。另一方面，小产权房买卖合同也符合合同法和物权法的相关规定，符合合同有效要件且不违反禁止性规
