根据我国《合同法》的规定，买卖宅基地签订合同后收取定金的问题，如果双方协商一致，是可以退还定金解除合同的。如果支付定金一方不同意退还，而收受定金一方想要退还定金，那么退还方需要支付违约金或者双倍返还定金。
根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人可以协商一致解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，一旦达到解除合同的条件，解除权人就可以解除合同。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，当事人可以根据《中华人民共和国担保法》的规定，约定一方向对方支付定金作为债权的担保。当债务人履行了债务后，定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金的一方不履行约定的债务，那么无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条的规定，当事人如果既约定了违约金，又约定了定金，那么一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金的条款。
1、买卖合同不规范引发纠纷：农村房屋或宅基地的买卖往往只是口头协议，未签订买卖合同或者签订的合同不规范。然而，根据法律规定，农村房屋和宅基地的买卖也需要签订买卖合同。如果没有签署买卖合同，或者合同存在瑕疵，很容易引发合同内容争议，导致毁约纠纷。
2、卖方毁约因房屋升值：随着土地价值的不断增长，许多房屋出卖人看中了房屋的经济利益。一些已经出卖房屋和宅基地的城镇居民开始反悔，试图收回房屋，这容易引发纠纷。
3、城镇居民购买农村房屋/宅基地受限，宅基地出卖人受到法律保护：农村宅基地管理中有严格规定，禁止城镇居民在农村购置宅基地，也禁止为城镇居民购买和违法建造的住宅发放土地使用证。这些禁止购买的政策为出卖人要求确认合同无效、返还房屋、赢得诉讼提供了法律支持，从而使购买宅基地的人处于劣势地位，同时也增加了出卖人反悔的可能性。
购房交付定金时需要注意的事项。包括定金的性质、定金条款的具体情况和生效条件，以及定金与预付款、订金的区别和防范开发商陷阱的重要性。在约定购房定金时，应遵守法律规定，合理约定定金数额，避免双方承担较大损失。同时，也提到了如何防范开发商的陷阱。
房产合同中定金的概念、作用、成立条件以及购房者和开发商的违约责任。定金作为担保方式之一，具有双重担保的特点，既是履约的保证，也是一种支付方式，还具备赔偿功能。在商品房买卖合同中，定金分为解约定金和违约定金两种情形，不同性质的定金将产生不同的法律后果。
购房定金的退还条件。根据相关法律规定，给付定金方不履约，无权要求返还；收受定金方不履约，应双倍返还。对于商品房销售，符合销售条件的房企在订立合同前收取预订款性质费用的，订立合同时应抵作房价款，未订立合同则应返还。只有在合同条款无法达成一致或认购书约定
《合同法》中定金罚则的相关规定。定金罚则是为了确保当事人能够自觉履行合同义务而设定的。内容包括给付定金方和接受定金方不履行合同义务时的处理方式，以及适用定金罚则的条件和特殊情况。同时，也提到了当事人可以在合同中约定违约金作为赔偿。摘要的关键词包括定金
