保证作为一种民事法律行为，其效力认定需要满足特定的条件。以下是具体要求：
根据《合同法》第9条的规定，当事人在订立合同时必须具备相应的民事权利能力和民事行为能力。无民事行为能力的自然人通常不能独立订立合同；而限制民事行为能力的自然人只能订立与其年龄和智力相适应的合同。
意思表示是指行为人将其内在意思以一定方式表达给外部，并能被外界客观理解的行为要素。意思表示真实要求行为人的表达行为与其意图一致。这是合同生效的重要条件。
当事人的意思表示必须符合法律规定。合法的意思表示将获得法律的约束力，而非法的合同则无法得到法律保护，也无法产生当事人所预期的法律效果。例如，双方当事人不能签订违反国家禁止交易的合同，如买卖枪支等。即使意思表示真实，这类合同也不受法律保护。不违反法律要求，意味着合同不能违反法律的强制性规定，也不能逃避法律的约束。若仅部分条款违法，应确认这些条款无效，但不影响其他条款的效力。
根据《合同法》第44条的规定：“法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定办理。”因此，合同必须符合法律规定的形式要求。
借名购房存在的两个问题。首先是合同的效力问题，借名购房合同可能会被认定为无效，因为政府推出安居房等是为了改善特定人群的居住条件，如果借名购房合同有效，则会使不符合条件的人购买这些房产，违背了政府初衷。其次是房屋买卖的风险问题，包括名义买房人反悔和房产
担保合同的定义与作用，涉及反担保中的第三方担保人身份和资产抵押问题。担保合同是确保债权人利益的有效手段，其效力认定要考虑主合同是否有效及担保合同的主体、客体和内容是否合法妥当。第三方反担保人并不限于借款人自己，任何具备担保能力的人都可以成为反担保人。
小产权房买卖合同的效力认定和处理原则，以及遇到拆迁时的法律问题。小产权房不能向非本集体成员转让或出售，买卖合同的有效性取决于具体情况。合同无效后，买受人需返还房屋，出卖人补偿买受人添附部分价值。拆迁时，购房人非合法产权人，无法获得产权拆迁补偿，但可通
担保合同的定义、目的和分类，包括保证担保、抵押担保和质押担保。同时，文章还介绍了担保合同效力的认定，主要从主合同的有效性、担保合同主体的合格性以及担保合同客体的合法性三个方面进行考察。最后，文章还阐述了担保合同无效后民事责任的承担。
